Maison contemporaine - 202 m² - 5 pièces à Carcès

Produit rare à Carcès ? maison contemporaine avec beaucoup de charme. Excellente performance énergétique et écologique, ainsi qu'une belle rentabilité locative.
Située dans un environnement résidentiel calme, cette superbe maison d'architecte de plain-pied séduit par son style contemporain, ses prestations de qualité et sa luminosité. Elle offre une rentabilité attractive avec un rendement brut d'environ 5 % (42 495 ¤ / an), ainsi qu'une autonomie énergétique et un revenu annuel d'environ
2700 ¤ grâce aux 27 panneaux photovoltaïques (9 kW/h).

Développant une surface totale de 202 m², la propriété se compose de trois logements indépendants, tous climatisés et lumineux, permettant une exploitation flexible : louer la totalité de la propriété ou une partie seulement.

Habitation principale (132 m2) : dès l'entrée, le regard est tout de suite attiré vers le jardin grâce aux grandes baies vitrées qui effacent l'espace l'intérieur et l'espace extérieur. La pièce à vivre (cuisine moderne et équipée/salle à manger/séjour) est très spacieuse (68 m2) et bénéficie de grandes ouvertures vers le jardin et une belle terrasse. Les deux chambres ont chacune une salle de bain privée avec baignoire, vasque et wc, des grands placards, et chacune a un accès à une terrasse offrant une parfaite intimité. Une buanderie ouvre vers l'extérieur rendant facile l'accès à la cuisine quand on revient des courses par exemple.
(Anciennement loué 1 925 ¤/mois (23 100 ¤/an) en 2023.)

Studio (35m) : le studio a un accès séparé de la partie principale et bénéficie d'une terrasse privative. Vous trouverez ici un séjour/cuisine, un espace lit avec placards et une salle d'eau avec douche, vasque et wc. Parking privé.
(Location meublée : 800 ¤/mois (9 600 ¤/an) en 2025.

Studio (35 m2) : ce studio bénéficie également d'une terrasse à l'abri des regards, séjour/cuisine, un espace lit avec placards et une salle d'eau avec douche, vasque et wc. Parking privé.
(Location meublée : 800 ¤/mois (9 600 ¤/an) en 2025.

Le jardin de 1855m2, plat, sans aucun vis-à-vis et joliment paysagé, peut accueillir une piscine ? un permis est déjà accepté par la mairie.

Cette superbe propriété a beaucoup d'atouts :
* possibilité de reprendre l'activité de location saisonnière
* isolement de 40 cm par extérieur
* accès adapté aux personnes à mobilité réduite
* espace parking de 400 m2
* prise électrique pour recharger de véhicule
* fibre optique
* eau de ville et canal d'arrosage (abonnement de 120¤/an pour l'eau de canal)
* fosse septique aux normes
* structure en béton ferraillé répondant aux normes parasismiques
* menuiseries anti-effraction double et triple vitrage

Un bien rare alliant confort moderne, rentabilité et qualité de vie, idéal pour un projet familial ou un investissement.

Contacter Ida pour plus de renseignements au 06 62 68 66 14.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr