Immeuble - 140 m² - 3 pièces à Carcassonne

– IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE HISTORIQUE DE CARCASSONNE
Bastide, Carcassonne (11000)
Rentabilité nette attractive – Bien rare sur le secteur

L'agence KW LIMOUZI vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé au cœur de la Bastide, à deux pas de la place Carnot, dans un secteur vivant, commerçant et recherché de Carcassonne.

Composition du bien
2 appartements de 35 m², un et loué 550 € / mois
1 appartement de 25 m², pouvant être loué 500 € / mois
1 local commercial de plain-pied, loué 600 €

Revenus locatifs mensuels hors charges :
550 + 550 + 500 + 600 = 2 200 € / mois

Revenus locatifs annuels hors charges :
2 200 € × 12 = 26 400 € / an
Taxe foncière : 3 190 € / an
Rentabilité brute :
(26 400 € / 286 000 €) × 100 = 9,23 %

Immeuble entièrement loué, avec baux stables et à jour. Aucun travaux à prévoir. Revenus immédiats pour un investisseur cherchant une bonne rentabilité sans carence.

Localisation
Centre historique de Carcassonne, Bastide Saint-Louis
Commerces, restaurants, services à moins de 2 minutes à pied
Gare SNCF à 10 minutes à pied
Aéroport de Carcassonne à 4 km
Crèche, écoles, cinéma, théâtre, piscine, supermarchés à proximité immédiate

Performances énergétiques
DPE : C (139 kWh/m²/an)
GES : A (4 kg CO2/m²/an)
Aucun travaux d'amélioration énergétique à prévoir.

Prix de vente : 276 000 €
Frais d'agence à la charge du vendeur

Contact
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller KW LIMOUZI – Carcassonne :
Valérie TITRENT
Tél. : 06 72 08 92 12
Email : valerie.titrent@kwfrance.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie TITRENT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499415271.
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