Appartement - 241 m² - 6 pièces à Carcassonne

**A vendre : Superbe duplex de 241 m² dans une petite copropriété proche de la Bastide, sur un boulevard principal, avec vue sur la Cité.

Vaste double séjour de 48 m² baigné de lumière, ouvrant sur une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée.

Le duplex dispose de quatre chambres, dont trois suites avec leur propre salle d'eau ou salle de bain. Vous trouverez également deux WC indépendants, un débarras, une buanderie, et pour votre confort, climatisation ainsi qu'un chauffage central au gaz.

A cela s'ajoute un garage et une cave inclus dans la vente. La taxe foncière est de 3 578 euros par an et les charges de copropriété s'élèvent à 2 500 euros annuels. DPE C GES C
Prix d'achat 328 000 euros honoraires réduits inclus 18 000 euros/5.81% à la charge de l'acquéreur, 310 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 0617171866 ou, par courriel à c.philippe@proprietes-privees . com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429673 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 17 lots - dont 5 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2500 euros.
Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .