Appartement - 98 m² - 4 pièces à Cannes

À moins de 15 minutes à pied de la croisette, dans un immeuble bourgeois bien entretenu, découvrez cet appartement traversant d'environ 98 m² situé au 4? et dernier étage (sans ascenseur).
Ce bien lumineux de 4 pièces se compose de 3 chambres, un séjour / salle à manger spacieux, une cuisine indépendante, une salle de bains, des WC séparés et une cave en sous-sol.
Trois balcons complètent l'ensemble et offrent une vue dégagée sur la mer et les montagnes, un véritable atout rare à Cannes.
L'appartement bénéficie de 80 m² de combles aménageables, déjà équipés d'un vélux et d'une grande verrière, offrant de multiples possibilités : création d'un duplex, agrandissement de la surface habitable ou espace indépendant.
Possibilité de créer un ascenseur dans l'immeuble.Le projet de terrasse tropézienne a été validé par la mairie.
Un bien rare sur le marché immobilier cannois, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement patrimonial à fort potentiel.

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 560 €. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1345.00 et 1819.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller By Blue Valbonne : Leslie HUGUES
Agent commercial (Entreprise individuelle)