Villa - 230 m² - 5 pièces à Cannes

Super Cannes : Élégante villa 230m², grand plain-pied, piscine et espace bien-être en sous-sol.

Située dans le très résidentiel secteur de Super Cannes, la villa que je vous propose offre une surface d'environ 230m² sur un terrain plat, parfaitement entretenu, avec une piscine 11×5,5m. Principalement de plain-pied, elle bénéficie de prestations de qualité : travertin lustré, volets roulants, double vitrage, chauffage au sol par pompe à chaleur, vidéosurveillance. Le câblage est également prêt pour installer une pompe à chaleur piscine.

Bénéficiant d'une position dominante offrant une magnifique vue mer dégagée, sans aucun vis-à-vis :

Niveau principal (plain-pied) :

Un hall d'entrée, une cuisine indépendante, un vaste séjour avec salle à manger et cheminée, deux chambres avec placards, une salle de bains avec WC, et un WC invités. Toutes les pièces profitent du chauffage au sol et d'une belle luminosité.

Étage :

Une grande suite parentale avec terrasse, dressing sur mesure et salle d'eau avec WC.

Sous-sol :

Un véritable espace bien-être comprenant hammam, sauna, salle d'eau, WC, buanderie avec cumulus et pompe à chaleur et une grande salle de rangement.

Toiture en très bon état. Maison saine, confortable, et facile à mettre au goût du jour.

Taxe foncière : 3 455 euros.

Un bien rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Cannes.

Loï TUAZ
06 98 48 86 61
L.tuaz@proprietes-privees.com

Prix : 2612500 euros, honoraires 4.5% inclus à charge acquéreur, soit 2500000 euros hors honoraires.
DPE : B-83 GES : A-2
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490 euros et 2090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loï TUAZ, au 0698488661 ou, par courriel à l.tuaz@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loï TUAZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CANNES 887620391 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432312 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Loï TUAZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CANNES 887620391 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr