Maison - 143 m² - 3 pièces à Cannes-Écluse

Un ensemble immobilier communicant, modulable et chaleureux, idéal pour vivre, recevoir, créer ou entreprendre.

Située à quelques minutes de Montereau-Fault-Yonne, de sa gare SNCF (Paris en 50 min – parking gratuit) et de l'A5 (5 min), cette propriété rare offre un agencement moderne, fonctionnel et totalement unique.

Dépendances aménagées – 99 m² communicants
De véritables espaces de vie complémentaires, non comptabilisés en habitable mais pondérés pour refléter leur valeur d'usage :
• Grande pièce à vivre avec insert : salle à manger, salon, billard, grand bar
• Trois pièces supplémentaires avec rangements et puits de lumière (bureau, atelier, chambre d'appoint, stockage qualitatif…)

Partie habitation – 63 m² rénovés et cosy
Un espace confortable, prêt à vivre :
• Entrée avec armoire intégrée
• Cuisine sur mesure ouverte
• Chambre ouverte sur espace bureau/dressing
• Salle de bain avec baignoire + placard intégré
• WC séparé
• Salle de sport (ou pièce polyvalente) avec insert

Dépendances brutes 50 m²
Un grand garage communicant comprenant :
• Atelier semi ouvert
• Chenil clos
• Buanderie
• WC supplémentaire
Les trois zones (habitation + dépendances aménagées + garage) sont communicantes.

Extérieur intime et apaisant - Terrain clos de 560m2
• Terrasse conviviale avec bassin
• Jardins clos dont un sans vis à vis
• Stationnement jusqu'à 5 véhicules

Localisation stratégique
• Montereau à proximité immédiate
• Arrêt de Bus à 1min à pieds
• Gare SNCF (avec parking gratuit) à 10 min → Trajet pour Paris Gare de Lyon en 50 min
• Accès A5 (Marolles) à 5 min
• Hôpital de Montereau à 10 min
• Cabinet de santé dans le village
• Commerces : Leclerc, Lidl, Carrefour…
• Écoles maternelle et primaire dans le village
• Pharmacie, boulangerie, tabac, poste

Contactez votre conseiller Capifrance local pour toute demande de visite / informations complémentaires : David GEROLAMI - CAPIFRANCE
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 063 721 - Greffe de MELUN) David GEROLAMI Entrepreneur Individuel 07 44 91 08 09 - Réf.941422