Maison - 107 m² - 4 pièces à Cancon

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159 000 €

107 m²

4 pièces

2 chambres

Description :

EXCLUSIVITÉ ISP. SITUATION : A l'entrée d'un charmant petit hameau paisible, cette propriété bénéficie d'un environnement bucolique tout en restant proche des commodités : à moins de 10 minutes de Cancon (village avec tous commerces), à seulement 5 km de Monbahus et de son école Montessori, et à 30 minutes de Bergerac, avec sa gare SNCF et son aéroport international. HABITATION : Cette maison en pierre, partiellement rénovée, s'élève sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans une cuisine équipée lumineuse, ouverte sur une salle à manger chaleureuse avec poêle à bois. Vous trouverez également un salon cosy avec son propre poêle, deux chambres et une salle d'eau. A l'étage, les combles aménageables offrent un beau potentiel : possibilité de créer deux grandes chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau. Attenante à la maison, une magnifique grange en pierre avec poutres apparentes vous ouvre de multiples possibilités : agrandissement de l'habitation principale, création d'un gîte ou d'un logement indépendant. La maison dispose également d'une grande cave en sous-sol, idéale pour du stockage ou un espace atelier. CONFORT : Chauffage central au gaz, menuiseries en double vitrage récentes sous garantie, isolation par laine de verre dans les murs et les combles, raccordement au tout-à-l'égout, et accès à la fibre optique. Travaux de finitions à prévoir. Le tout sur un joli terrain arboré de 1 450 m² avec puits. --- Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2540 euros et 3500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

4 pièces
107 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 107 m²
2 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 16 m², rdc, avec salle d'eau
Chambre 2 : Surface de 9 m², rdc
Cuisine de 36 m² ouverte, équipée

Informations complémentaires
Ouverte, équipée, rdc, avec poêle à bois
1 Salle de bain
2 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 4 m², rdc, travaux de finition à prévoir
Salle d'eau 2 : Surface de 2 m², rdc
Salon / Séjour de 36 m²

Informations complémentaires
Surface de 25 m², rdc, avec poêle à bois
1 Bureau de 11 m²

Informations complémentaires
1er étage
3 Caves

Informations complémentaires
Cave 1 : Surface de 16 m², rdc
Cave 2 : Surface de 32 m², rdc
Cave 3 : Surface de 28 m², rdc