Maison - 149 m² - 5 pièces à Campan

Iad France - Elodie Pere vous propose : CAMPAN - MAISON RECENTE, CONFORT MODERNE ET CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Située dans la magnifique vallée de Campan, entre Bagnères-de-Bigorre et La Mongie, cette jolie maison construite en 2016 offre 155 m² habitables sur un terrain de 2 490 m². Alliant modernité, luminosité et fonctionnalité, elle séduira aussi bien les familles que les amoureux de nature ou les investisseurs à la recherche d’un bien à potentiel locatif. * UN INTERIEUR SPACIEUX ET FONCTIONNEL - AMBIANCE COSY & CHALEUREUSE * - En rez-de-chaussée : une grande pièce de vie ouverte avec cuisine équipée, une chambre, une buanderie, des WC séparés, une arrière cuisine / buanderie et un double garage ouvert. - À l’étage : trois belles chambres dont une suite parentale avec baignoire, une salle de bains avec WC, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un bureau qui peut servir de chambre d'appoint (lits superposés actuellement). * EXTERIEUR & ANNEXES * - Grand terrain, avec vue sur la Vallée et sans vis à vis, offrant de multiples possibilités d’aménagement. - Double garage, excellente accessibilité et praticité * POINTS TECHNIQUES & ATOUTS * - Construction récente (2016) : prestations modernes, aucuns gros travaux à prévoir. - Chauffage au bois. - Très bonne performance énergétique (DPE C). - Toiture en parfait état. - Assainissement individuel conforme. - Localisation attractive, adaptée autant à une résidence principale qu’à une résidence secondaire avec potentiel locatif prouvé (revenus de 16 000€ en 2024 malgré des périodes de location volontairement restreintes). * CAMPAN, UN VILLAGE AUTHENTIQUE ET VIVANT * Au cOEur des Hautes-Pyrénées, Campan incarne la douceur de vivre montagnarde : villages pittoresques, traditions préservées, marchés locaux, sentiers de randonnée, et stations de ski à proximité. Un lieu idéal pour allier nature et dynamisme local. À 10 minutes de Bagnères-de-Bigorre et à 25 minutes de La Mongie. - > N'hésitez pas à me contacter pour toutes demandes de renseignements. Davantage de photos disponibles sur mon mini site iad. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.