Local commercial - 310 m² - 2 pièces à Cambrai

À louer local commercial d'exception bénéficiant d'un emplacement N°1, en hyper centre de Cambrai.
Ce local offre une surface commerciale de 220 m² en rez-de-chaussée, complétée par une réserve en sous-sol de 90 m² répartie en 3 cellules.
Atouts :
• Façade linéaire de 8,55 m avec 2 belles vitrines de 2,75 m chacune, offrant une visibilité optimale.
• Un des axes piétons/voitures le plus passant de la ville
• Disponibilité : janvier 2026.
Conditions financières :
• Loyer mensuel : 3 150 € HT
• Dépôt de garantie : 6 300 € HT
• Taxe foncière : provision mensuelle de 350 €
• Honoraires d'agence 50/50 Bailleur/Preneur : Soit 15% du loyer annuel HT à charge preneur
• Rédaction du nouveau bail et état des lieux : à charge Preneur
Mon avis : Un emplacement avec une très belle superficie, idéal pour une enseigne nationale ou régionale souhaitant s'implanter à Cambrai
A visiter sans tarder.
Libre et disponible à partir du 1er janvier 2026.
Dossier complet sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 6804,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 219 223 - Greffe de LILLE) Philippe BAILLY Entrepreneur Individuel 06 18 90 04 60 - Réf.931798