Maison bourgeoise - 183 m² - 8 pièces à Cambrai

Située Boulevard Vauban, à proximité de la gare et du jardin public,

maison bourgeoise de 184 m² habitable et bâtie sur une parcelle de 325 m².

Le bien offre une habitabilité complète de plain-pied, un atout recherché sur le secteur.
Le rez-de-chaussée (hauteur sous plafond de 3,50m) se compose d'une entrée, d'un salon sur plancher bois, d'une salle à manger, d'une cuisine (située dans la véranda), d'une chambre de 12,8 m² et d'une salle de douche attenante.

Les étages distribuent 5 autres chambres (soit 6 au total), une ancienne cuisine (pouvant facilement devenir une seconde salle de bain) et un bureau.
Un grenier aménageable de 16 m² (avec vélux existant) et une cave totale (comprenant la chaufferie fioul récente) complètent ce bien.

Points Clés :

Emplacement (Bd Vauban, proche gare, écoles, centre-ville).

Habitabilité de Plain-Pied (Chambre + SDE au RDC).

Potentiel de division (Idéal Investisseurs, attention planchers bois).

Structure saine (Toiture ardoise naturelle en bon état et en zinc).

Garage possible (Sous réserve d'autorisation administrative)

Projet de Rénovation :
Cette maison nécessite un projet de rénovation énergétique et de modernisation complet (électricité années 80, isolation, huisseries simple vitrage).

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cédric GERNEZ, Conseiller Immobilier Amalia France, 06x76x41x04x07