Appartement - 96 m² - 4 pièces à Caluire-et-Cuire

Elégance architecturale alliée à la performance énergétique !
A la lisière de la Croix Rousse, au 6e étage sur 7 d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir cet appartement baigné de lumière, offrant une vue dégagée et des PRESTATIONS HAUT DE GAMME.
Entièrement repensé par un architecte en 2022, l'appartement s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse.

Un espace de vie pensé pour la convivialité :
- séjour double
- cuisine d'exception haut de gamme, entièrement équipée alliant design épuré et fonctionnalité optimale.

Le confort d'un espace nuit séparé :
- 3 belles chambres, spacieuses et calmes. Dont une SUITE PARENTALE avec son dressing sur mesure et sa salle d'eau privative.
- salle de bain et 2 WC.
La copropriété a bénéficié d'une RENOVATION ENERGETIQUE de grande ampleur en 2021 (isolation par l'extérieur, raccordement au chauffage urbain) garantissant un confort thermique optimal été comme hiver.

LES PLUS
- climatisation
- excellent DPE
- vue dégagée et luminosité,
- localisation idéale : à quelques pas du métro Cuire, des commerces et de la Croix Rousse.
- la présence d'un gardien
- une cave et une PLACE DE PARKING PRIVATIVE incluses.
- garage à vélos,
- possibilité d'acquérir un garage en sus.

Un bien 'clé en main', rare sur le secteur, où chaque détail de finition a été soigné.
Idéal pour une famille en quête de confort moderne dans un quartier prisé.

Cette annonce référence 326838 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700015.

Prix du bien : 459 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 302
Charges prévisionnelles annuelles : 3 300,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026
Score DPE : 97 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr