Appartement - 117 m² - 5 pièces à Caluire-et-Cuire

Vous rêvez de vivre dans un décor de carte postale, dont le paysage et les couleurs évoluent au fil des heures et des saisons ? Découvrez cet appartement unique, offrant une vue spectaculaire sur les quais du Rhône. Cette rare opportunité est juste à quelques minutes du Parc de la Tête d'Or, de la Croix-Rousse, de la Presqu'île et du 6ᵉ arrondissement.

Situé au 4ᵉ étage d'une copropriété des années 70 bien entretenue, cet appartement coup de cœur vous séduira immédiatement par sa vue panoramique, sans vis-à-vis.

L'appartement, traversant, propose :
- À l'Est, un double séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon avec vue sur le Rhône et le Parc de la Tête d'Or.
- À l'Ouest, une cuisine fonctionnelle donnant sur une loggia. Le coin nuit se compose de 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains et un WC séparé. Possibilité de réaménager en T5 pour une 4ᵉ chambre si nécessaire.

Les autres points forts de ce bien :
• Vaste entrée avec sol en marbre et placards intégrés

• Disposition fluide et optimisée

• Cave pour rangement complémentaire

• Box sécurisé en sus : 25 000 €, accessible depuis un monte-voiture
• Jardin de copropriété suspendu offrant une vue imprenable

Environnement agréable avec des écoles primaires à proximité immédiate et des commerces aisément accessibles.

Caractéristiques techniques :
• Surface : 117 m²
• Étage : 4ᵉ sur 10
• Chauffage collectif au gaz
• DPE : C
• Double vitrage récent, baies coulissantes
• Charges de copropriété : ~390 €/mois
• Taxe foncière 2025 : 2295 €

Mentions légales :

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