Appartement - 52 m² - 2 pièces à Caluire-et-Cuire

Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces, idéalement situé à Caluire-et-Cuire, face à l'emblématique Île Barbe. Niché au premier étage d'une copropriété intime, ce bien de 54,83 m² (52,77 m² selon la loi Carrez) vous séduira par son ambiance chaleureuse et sa vue imprenable sur la Saône.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste espace de vie de 33,84 m², baigné de lumière naturelle. Le parquet en bois massif et la belle hauteur sous plafond confèrent à cet espace une élégance intemporelle. La cuisine ouverte, équipée d'un îlot central spacieux, est parfaite pour des moments de convivialité. La vue dégagée sur l'Île Barbe ajoute une dimension unique à cet appartement.

La chambre, spacieuse et lumineuse, est conçue pour offrir un confort optimal. La salle d'eau, bien agencée, dispose d'une vasque et de WC, avec la possibilité de les séparer pour plus de commodité.

La copropriété, bien entretenue, présente des charges trimestrielles d'environ 300 €. La façade a récemment été rénovée et la réfection de la toiture a été approuvée en Assemblée Générale, à la charge du propriétaire actuel.

Cet appartement bénéficie d'une localisation idéale avec un accès facile aux transports en commun : la ligne de bus 40 vous conduit à Bellecour en 15 minutes, tandis que les lignes 43 et 31 vous mènent à la Gare de Vaise en 10 minutes. Le périphérique est accessible en moins de 10 minutes.

Caractéristiques techniques :
• Surface : 52,77 m² (loi Carrez)
• Étage : 1er sur 2
• Chauffage : électrique
• Classe énergétique : F / GES : C
• Immeuble sécurisé

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.