Appartement - 52 m² - 2 pièces à Caluire-et-Cuire

Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces, idéalement situé à Caluire-et-Cuire, face à l'Ile Barbe. Niché au premier étage d'une petite copropriété, ce bien de 54,83 m² (52,77 m² en loi Carrez) vous séduira par son ambiance chaleureuse et sa vue imprenable sur la Saône.

Dès votre entrée, vous serez accueilli par un espace de vie spacieux et lumineux de 33,84 m², sublimé par un parquet en bois massif et une belle hauteur sous plafond. La cuisine ouverte, équipée d'un grand îlot central, invite à la convivialité et au partage. Profitez d'une vue dégagée sur l'Ile Barbe, un véritable atout pour cet appartement.

La chambre, spacieuse et bien agencée, offre un confort optimal. La salle d'eau est fonctionnelle, avec une vasque et des WC pouvant être séparés pour plus de commodité.

La copropriété est bien entretenue, avec des charges d'environ 300 € par trimestre. La façade a été refaite récemment et la réfection de la toiture a été votée en Assemblée Générale, à la charge du propriétaire actuel.

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès facile aux transports : la ligne de bus 40 vous mène à Bellecour en 15 minutes, tandis que les lignes 43 et 31 vous conduisent à la Gare de Vaise en 10 minutes. L'accès au périphérique se fait en moins de 10 minutes.

Caractéristiques techniques :
• Surface : 52,77 m² (loi Carrez)
• Étage : 1er sur 2
• Chauffage : électrique
• Classe énergétique : F / GES : C
• Immeuble sécurisé

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.