Maison - 150 m² - 4 pièces à Callian

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Vous recherchez une villa moderne avec des prestations haut de gamme, sans travaux et au calme absolu ?
Vous avez trouvé la perle rare !

CALLIAN (83440 - Pays de Fayence)- SECTEUR TOUARS
À 20 minutes du péage des Adrets de l'Estérel

=> Élégante villa contemporaine avec piscine – RE 2020 – 190 m² utiles – Terrain 1 250 m²
- Dans un cadre paisible et verdoyant, cette villa récente construite aux normes RE 2020 offre un cadre de vie privilégié, alliant modernité, confort et haute performance énergétique (DPE A). La maison est équipée d'une climatisation gainée assurant un confort thermique optimal toute l'année.
- Implantée sur un terrain exposé plein Sud de 1 250 m², la maison développe 105 m² habitables, complétés par :
* 25 m² de sous-sol aménagé avec entrée indépendante (idéal studio, salle de sport, bureau ou chambre d'amis)
* 45 m² de sous-sol supplémentaire à aménager selon vos envies
* Garage attenant de 15 m² (transformable en suite parentale).
- L'intérieur est lumineux et fonctionnel : dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cette belle expo plein Sud, avec cuisine aménagée et très bien équipée ouverte sur le séjour et un espace buanderie / arrière de cuisine. Les larges ouvertures offrent une belle continuité entre intérieur et extérieur.
- À l'étage :
* Trois chambres confortables dont une suite parentale avec salle d'eau privative et grand dressing
* Une salle de bain indépendante supplémentaire

=> Des extérieurs pensés pour profiter pleinement du climat !
* Terrasse de 90 m²
* Piscine chauffée en béton carrelé (2 x 5 m) de 10 m²
* Terrain de pétanque
* Pergola bioclimatique
* Portail électrique en fer forgé avec visiophone

=> Prestations premium
Construction signée **Maisons de Manon du Groupe HEXAOM** : des villas de très bonne construction.
* Toiture 4 pans
* Chauffe-eau thermodynamique
* Cuisine haut de gamme **Noblessa**
* Électroménager sous garantie
* Menuiseries aluminium
* Volets roulants centralisés
* Baignoire balnéothérapie
* Appareillage électrique finition **Legrand Céliane**
* Système de vidéosurveillance

Une villa clé en main, idéale pour une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial de qualité dans un secteur recherché. Dossier complet, photos et visite virtuelle disponibles. La villa peut être vendue entièrement meublée.

Le prix de vente de cette superbe villa est de 615 000€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités cette villa en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier. Proposée par votre Agence Immobilière Orpi. Visite Virtuelle 3D disponible en agence.
Référence agence : 9028