Immeuble - 230 m² - 12 pièces à Calais

Ce très bel IMMEUBLE LOCATIF est situé à CALAIS, dans le secteur MAIRIE, PARC SAINT-PIERRE, GARE
Il est exploité depuis plusieurs années en 4 APPARTEMENTS, parfaitement adaptés à la LOCATION de COURTE DUREE et TOURISTIQUE.

Son EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL ( secteur Mairie ) lui assure une FREQUENTATION OPTIMALE, et des REVENUS STABLES et CONFORTABLES.
Une STRUCTURE EXTERNE gère les réservations et encaissements, et une ORGANISATION AUTONOME assure LA LINGERIE et L'ENTRETIEN.

C'EST UN INVESTISSEMENT GLOBAL, MURS et ACTIVITE !
Il sera le BON PLACEMENT, GARANTISSANT DES REVENUS STABLES, et qui saura RASSURER VOTRE BANQUIER !

Construit dans les années 1920 ( il fut un ancien hôtel ), il est situé à l'orée d'un PARC MUNICIPAL.
Grâce aux nombreuses activités touristiques de la Côte d'Opale, et la fréquentation de son littoral, il est parfaitement positionné pour vous garantir un TAUX OCCUPATION OPTIMAL.
Il est à proximité de l'A16, de la GARE, du CENTRE-VILLE, de CALAIS-NORD, de la PLAGE, de toutes les commodités et de la CÔTE D'OPALE.

SA COMPOSITION ( 4 LOTS, SURFACE TOTALE env. 230 m2 )
- SOUS-SOL : Stockage, lingerie, atelier
- Niveau RDC : 1 T3 ( Cuisine, Salon, salle d'eau, SAUNA, wc indépendant, 2 chambres confortables, lingerie, salle de sports ).
- Niveau 1 er étage : 1 T3 ( Cuisine, salon, séjour, salle d'eau avec lingerie, SAUNA, wc indépendant, 2 chambres confortables ).
- Niveau 2 eme étage : 1 T3 ( Cuisine, salon, séjour, salle d'eau avec lingerie, SAUNA, wc indépendant, 2 chambres confortables ).
- Niveau 3 eme étage : 1 T2 avec de belles mansardes ( salle d'eau, wc, lingerie, kitchenette, séjour, chambre salon ).

SES ASPECTS TECHNIQUES :
- La RENOVATION, la RECONFIGURATION, et le RAVALEMENT de FAçADE, datent de SEULEMENT 2 à 3 ans.
- La CLIMATISATION est sur chaque niveau, et L'EAU CHAUDE par des ballons électriques indépendants.
- Les COMPTEURS sont INDIVIDUELS ( en cas de location à l'année, ou revente à la découpe )
- LES MENUISERIES sont en ALU / BOIS / DOUBLE-VITRAGE et les VELUX sont très récents ( tout est comme neuf ).
- L'ISOLATION EST OPTIMALE ( classement énergétique en C ).
- Les étages sont sur DALLE Béton et/ou GÎTAGE Bois, l'assainissement est CONFORME.
- Les LITERIES sont de QUALITE.
- Les ENTREES se font par DIGICODE ELECTRONIQUE ( sécurité et gestion à distance )

LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- L'activité est générée par les principaux opérateurs de réservations ( AIR BNB et BOOKING ), et les AVIS CLIENTS sont EXCELLENTS !
- Les chiffres sont bien équilibrés et les charges de fonctionnement sont parfaitement maitrisées.
- Le TAUX de REMPLISSAGE est d'environ 60 %, une progression est encore possible.
- La moyenne locative brute est d'environ 71 euros / nuitée, soit un CA actuel de 62000 /an ( nous avons les relevés détaillés des 2 dernières années ).
- Le RESULTAT COMMERCIAL NET est proche des 44000 /an ( après la déduction des charges de plateformes, de consommations, des taxes de séjour, et de la structure autonome ).
- La taxe foncière est de seulement 3189 euros.
- Avec un APPORT de 50000 ( env. les frais de notaire ) et un crédit de 500000 / 25 ans, la mensualité serait de 2667, soit 32000 /an, et sur 20 ans de 3024, soit 36288 /an
- L'EMPLACEMENT et la CONFIGURATION, prédisposent à une TRES BONNE STABILITE de la FREQUENTATION.
- La STRUCTURE de FONCTIONNEMENT déjà en place, est PARFAITEMENT AUTONOME ( prévoir un budget meubles et matériels de 19900 ).

Comme vous avez L'ESPRIT D'ENTREPRISE et que vous êtes un BON INVESTISSEUR, vous allez donc m'appeler...O6 3O 89 OO O8, GILLES le dénicheur de BONNES AFFAIRES.

DES VIDEOS SONT DISPONIBLES SUR SIMPLE DEMANDE !

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Cette annonce référence 330168 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.

Prix du bien : 499 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr