Immeuble - 260 m² à Calais

A VENDRE CALAIS - 62100 - IMMEUBLE - 3 LOTS Il y a des immeubles qui racontent une histoire. Et puis il y a ceux qui attendent qu'on leur en écrive une nouvelle. Sur le Boulevard Lafayette, au coeur du Calais qui bouge, qui commerce, qui vit, se dresse un bâtiment qui a vu passer des générations de passants, de clients, de familles. Aujourd'hui, il est libre, prêt à se réinventer après 40 années dans le monde de la photographie, et il cherche celui ou celle qui saura lui redonner tout son éclat. Imaginez... Au rez-de-chaussée, un local commercial de 70 m² + réserve, baigné de lumière grâce à ses 7 mètres de vitrine. (loyer possible 700/800 euros) Un futur coffee shop, un cabinet pro, une boutique tendance, un atelier créatif..... Il n'attend que votre vision. Au premier étage, un grand T2 de 75 m², à repenser, à moderniser, à transformer en un cocon chaleureux. (loyer possible 650/750 euros) Le genre d'appartement où l'on imagine déjà un locataire fidèle, ou un pied-à-terre urbain. Et puis, tout en haut, un duplex T4 de 115 m², lumineux, spacieux, vivant. (loyer possible 900/1000 euros) Une pièce de vie avec cheminée et insert, trois chambres, du volume, du charme. Un vrai lieu de vie, un vrai potentiel. Le tout, dans un immeuble 260 m², avec cave, compteurs séparés, chauffage gaz, et une rentabilité qui peut atteindre 32 000 euros par an selon votre stratégie. Ce n'est pas juste un immeuble. C'est une opportunité rare dans un secteur où les biens de ce type ne restent jamais longtemps. Un projet à façonner, un investissement à optimiser, un patrimoine à valoriser. Et si c'était vous qui écriviez la suite de son histoire ? 3 LOTS / 3 SOURCES DE REVENUS / 1 SEUL IMMEUBLE Son Prix : 282 000 euros FAI dont 12 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 270 000 euros NET VENDEUR. APPELEZ VITE FRÉDÉRIC SAISON AU 06 98 24 50 74 afin de profiter de cette très belle opportunité. . DPE D : 246 KWh/m²/an GES D : 47Kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3495 euros et 4728 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric SAISON, au 0698245074 . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric SAISON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOULOGNE SUR MER 353 256 274 auprès de responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.Mandat réf : 87- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Points positifs : EMPLACEMENT PROCHE MARCHÉ DE CALAIS3 LOTS2 ENTRÉES