Immeuble - 125 m² à Calais

Diégo DURIEZ, expert immobilier indépendant SAFTI, a le plaisir de vous proposer une belle opportunité pour investisseur ! Un immeuble de rapport idéal pour de la location courte ou longue durée, avec une rentabilité brute comprise entre 5,6 % et 11,5 % selon le mode d'exploitation. L'immeuble se compose de : - Lot 1 - RDC : T2 de 45 m², loyer possible 550 € / mois. Entièrement équipé et déjà prêt à louer. Gros plus : un extérieur et un canapé convertible dans le salon. - Lot 2 - 1er étage : T2 de 30 m², loyer possible 450 € / mois. Entièrement équipé et prêt à louer. - Lot 3 - 2e étage : studio de 26 m² (avec mezzanine agrandissant la surface à env. 45 m² au sol), loyer possible 500 € / mois. Entièrement équipé et prêt à louer. Localisation : Situé dans la ville de Calais, une ville en pleine croissance, idéalement placée : - à 1h15 de Lille - à 30 min de Dunkerque - à proximité immédiate des commerces, transports et axes rapides. Détails techniques : - Taxe foncière : 1 600 € - Chauffage pilotable à distance - Boîte à clés sécurisée pour chaque logement - Fibre + Wi-Fi installés et contrôlables à distance - Possibilité de vous mettre en relation avec un agent d'entretien et une conciergerie sérieuse et performante Rentabilité : - Location longue durée : Prix d'achat = 320 500 € Loyer annuel ? 18 000 € ? Soit environ 5,6 % brut - Location courte durée : Prix d'achat = 320 500 € Moyenne des 4 dernières années : 29 000 € / an (entre 21 000 € et 37 000 €) ? Soit entre 6,5 % et 11,5 % brut Alors, on visite ? N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ! À bientôt, Diégo & Matthieu Duriez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Diégo DURIEZ, Tél. : 06 51 71 34 18, E-mail : diego.duriez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dunkerque sous le numéro 994089639.