Villa - 152 m² - 8 pièces à Cahors

Cahors - Villa d'architecte, piscine à débordement & vue Pont Valentré

Situation

Sur les hauteurs de Cahors, côté Pech de Fourques, la villa occupe une position de belvédère au-dessus de la vallée. À quelques pas, le tracé du GR65 - Chemin de Saint-Jacques rejoint la ville ; au loin, le Pont Valentré rythme la perspective. On accède ici par une voie résidentielle, calme, d'où l'on gagne le centre en quelques minutes en voiture. Le quartier mêle nature et vues, avec le mouvement discret des marcheurs en saison.

La villa

Conçue par un architecte, la maison privilégie la lumière et la circulation. Au coeur, une pièce de vie d'environ 50 m² rassemble salon, salle à manger et cuisine ouverte. La cheminée/insert structure l'espace et prolonge les soirées d'hiver. Une véranda vitrée s'avance sur le jardin : mi-jardin d'hiver, mi-salon de mi-saison, elle étire la maison vers le paysage.
En surplomb, une mezzanine forme un coin lecture ou bureau. La partie nuit réunit quatre chambres, dont une suite parentale orientée vers la vue. Les pièces d'eau comprennent une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées. Les rangements sont répartis sur le niveau ; un garage complète l'ensemble.

Les extérieurs

Le terrain, clos et paysager, descend en restanques. Des cheminements rejoignent les terrasses, puis la piscine à débordement tournée vers la vallée. À ses côtés, un pool-house a été pensé pour recevoir : bar, douche et WC facilitent les longues journées d'été. Plusieurs espaces de repos se succèdent - pergola, coin repas au frais, bancs à l'ombre - avec, en filigrane, le panorama sur Cahors et le Pont Valentré.

Vie quotidienne

La maison se prête à une vie dedans/dehors : on passe du salon à la véranda, de la terrasse à la piscine, selon l'heure et la saison. Le GR65 au pied du coteau permet des départs à pied vers la ville ou vers les collines ; en sens inverse, il amène la vie du chemin jusqu'à la maison, sans la troubler. À noter : le relief implique des escaliers à l'extérieur comme à l'intérieur ; le jardin demande un entretien régulier ; les commodités ne sont pas immédiates à pied ; la ville reste perceptible selon les périodes et les vents.

Ce que nous en pensons

Une villa d'architecte qui regarde Cahors et son pont médiéval, avec une vraie scène de réception : grande pièce de vie, véranda, piscine à débordement et pool-house. Le Pech de Fourques lui offre le calme et la hauteur ; le GR65 lui apporte un supplément d'âme - l'idée d'un lieu où l'on part marcher, où l'on revient, où l'on reçoit. Une maison principale ou secondaire inspirante, qui peut aussi se prêter à l'accueil d'amis randonneurs de passage.

Informations techniques

Chauffage principal par pompe à chaleur, insert bois en appoint. DPE communiqué : 107 kWh/m².an ; 3 kgCO?/m².an (valeurs à confirmer par le diagnostic officiel). Garage et espaces de stockage. Diagnostics et autorisations disponibles en dossier.
(Surfaces et indications à titre informatif.)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Alain BLANCO
Agent commercial (E...