Maison - 81 m² - 4 pièces à Cahors

Iad France - Thibaud Clazer (06 17 52 19 75) vous propose : Charmante maison de plain-pied des années 1990 à rafraîchir Idéalement située à proximité du village de Lacapelle, dans la commune de Cahors (46000), cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, accessibles en une dizaine de minutes en voiture. La propriété offre une surface habitable d'environ 81 m², avec une surface totale utile de 106 m², édifiée sur un terrain d'environ 1000 m². Elle bénéficie d'un cadre verdoyant, idéal pour profiter de la tranquillité et de la nature environnante. Dans son état actuel, cette maison nécessite des travaux de rafraîchissement. La distribution des pièces est la suivante : une entrée, un salon / séjour d’environ 27,5 m² avec cuisine ouverte de 10 m² donnant sur une terrasse exposée sud-ouest d'environ 10 m², 2 chambres de 12 m² et 10 m² environ, un bureau de 8 m², une salle de bain et des toilettes. De plus, la propriété dispose d'un garage fermé d'environ 15 m² permettant d’accueillir un véhicule. Sur le plan technique, la maison est équipée d'une climatisation réversible avec deux splits, de convecteurs électriques et d'une cheminée flambant neuve, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Elle bénéficie également d'un classement énergétique en catégorie D, ce qui est plutôt remarquable pour une maison de cette époque. De plus, elle repose sur un vide sanitaire complet, facilitant ainsi les travaux de rénovation. Parmi ses nombreux atouts, on compte sa disponibilité immédiate, sa climatisation réversible, son petit terrain nécessitant peu d'entretien, ses menuiseries en bois double vitrage, son jardin qui sera entièrement clôturé, et son accès avec portail déjà installé. L'impôt foncier pour l'année 2023 s'élève à 1640 €. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison à rafraîchir, idéale pour un premier investissement. Un dossier complet de photos est disponible sur demande. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaud Clazer EI (ID 78743), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.