Maison - 134 m² - 6 pièces à Cahors

Iad France - Thibaud Clazer (06 17 52 19 75) vous propose : VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE : VILLA CONTEMPORAINE de plain-pied construite en 2012. Idéalement située dans le village de La Rosière, commune de Cahors (46000), ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces accessibles en une dizaine de minutes en voiture. La propriété offre une surface habitable d'environ 133 m², avec une surface totale utile de 160 m², édifiée sur un terrain d'environ 1080 m². Dans un parfait état, cette maison ne requiert aucun travaux dans l'immédiat. La distribution des pièces est la suivante : une entrée avec grand placard, un salon / séjour d’environ 41 m² avec cuisine ouverte de 10 m² donnant sur une terrasse couverte exposée plein sud d'environ 18 m², 4 chambres de 12 m² environ dont une avec salle d'eau attenante, une grande salle de bain, un cellier, un bureau et des toilettes. De plus, la propriété dispose d'un garage fermé de 30 m² environ permettant d’accueillir un véhicule, plan disponible sur demande. Sur le plan technique, la maison est pourvue d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol, couplé avec son isolation et ses menuiseries elle obtient donc un classement énergétique en catégorie B. Cette maison possède de nombreux atouts, sa disponibilité immédiate, son excellent état général, ainsi que sa faible consommation énergétique. Elle est équipée de volets roulants, de menuiseries PVC double vitrage, d'une cuisine totalement équipée, d'un jardin entièrement clôturé et d’un accès avec portail coulissant motorisé le tout sur de l’enrobée. L'impôt foncier pour l'année 2023 s'élève à 2430 €. Vous avez l’opportunité d'acquérir une maison en parfait état, prête à vous accueillir, elle convient aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaud Clazer EI (ID 78743), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.