Maison - 222 m² - 10 pièces à Caen

Découvrez une Maison Bourgeoise d'Exception, un chef-d'oeuvre architectural du XIXe siècle alliant charme historique et modernité raffinée.

Un Voyage dans le Temps, une Vie Moderne
Imaginez-vous franchir le seuil de cette maison bourgeoise chargée d'histoire, où chaque pierre raconte une époque révolue. Construite en 1800, cette demeure a su conserver son âme authentique tout en s'offrant une rénovation complète en 2015, alliant respect du patrimoine et confort contemporain. Entrez dans un univers où les volumes généreux (222 m²) et les 10 pièces s'articulent autour d'un séjour de 40 m² baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage.

Un Cadre de Vie Exceptionnel
Cette maison, c'est l'histoire d'un écrin de luxe où le temps semble suspendu. Les 7 chambres spacieuses, dont certaines avec vue sur le jardin arboré ou la terrasse ensoleillée, offrent un cadre idéal pour une vie familiale ou des moments d'hospitalité raffinée. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est un rêve pour les amateurs de gastronomie, tandis que les 3 salles d'eau et les 2 WC indépendants garantissent un confort optimal pour tous.

Des Prestiges qui Émerveillent
L'élégance de cette demeure se révèle dans ses détails : les parquets anciens restaurés, les moulures d'époque préservées, et la toiture en tuiles plates qui protège un intérieur où tout respire la qualité. Le chauffage individuel moderne se fond discrètement dans ce décor, tandis que la cave voûtée et le sous-sol spacieux offrent des espaces supplémentaires pour le stockage ou les loisirs. Mais le véritable joyau de cette propriété, c'est sans conteste sa piscine avec jacuzzi, un havre de détente où vous pourrez vous ressourcer à l'ombre des arbres ou profiter des douces soirées d'été.

Un Cadre de Vie Unique
Cette maison n'est pas qu'un simple logement, c'est une expérience de vie. Imaginez les petits-déjeuners en famille sur la terrasse, les soirées entre amis au bord de la piscine, ou les moments de lecture au coin de la cheminée. Chaque recoin de cette demeure est une invitation à savourer l'art de vivre à la française, dans un cadre où le luxe se mêle à l'authenticité.

Proche des Commodités
Bien que cette maison soit un havre de paix en retrait de l'agitation, elle bénéficie d'un accès privilégié à plusieurs commodités essentielles. À quelques minutes à pied ou en voiture, vous trouverez des boutiques de proximité, des restaurants gastronomiques, des écoles réputées, des centres médicaux et des transports en commun. Une localisation idéale pour allier tranquillité et praticité.

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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1679.00 et 2273.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Sébastien Lipiec
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844 123 059