Appartement - 150 m² - 5 pièces à Caen

Bien rare sur le secteur. Laissez-vous séduire par ce superbe duplex de 150 m², offrant de beaux volumes, une luminosité remarquable et un environnement calme, au sein d'une résidence sécurisée, à deux pas du Mémorial.

Coup de cœur assuré pour ce bien spacieux disposant de deux balcons terrasses exposés plein sud.

Description du bien
Au rez-de-chaussée :
• Entrée avec grand placard de rangement
• WC indépendant
• Salle d'eau
• Vaste séjour/salon lumineux avec accès direct à une première terrasse exposée sud
• Pièce aménagée pouvant servir de bureau ou de chambre, permettant une vie de plain-pied
• Cuisine aménagée et entièrement équipée, avec arrière-cuisine aménagée

À l'étage :
• Mezzanine, idéale pour un espace bureau
• Trois grandes chambres, dont une suite parentale
• Salle de bains avec baignoire et douche
• Lingerie
• Nombreux rangements
• Seconde terrasse Sud

Annexes
• Cave
• Deux places de parking extérieures
• Une place de parking intérieure

Les atouts

• Appartement en excellent état
• Accès PMR
• Quartier calme et recherché
• Proximité immédiate du Mémorial
• Tous commerces, écoles ,lycée à proximité
• Clinique Saint-Martin
• Résidence sécurisée
• Espaces verts
• Chauffage individuel
• Deux terrasses exposées plein sud
• Porte blindée

Un bien chaleureux, alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié, idéal pour une famille ou pour les amateurs de beaux volumes dans un cadre paisible.

Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 113 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1925 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 462 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 440 000 €
Honoraires charge acquéreur : 22 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Hélène GEHANNE, Tél. : 0607386573, E-mail : helene.gehanne@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 497 667 022