Local commercial - 50 pièces à Caen

Opportunité rare pour ce site à fort potentiel, multi usages ! Locaux professionnels en excellent état, opérationnels et économiquement autosuffisants. Implanté sur un foncier de 9881 m², dont 3000 m² sont constructibles, le site s'articule autour de : - Bâtiment principal de 1200 m² bruts sur 3 niveaux : 950 m² de bureaux indépendants, loués et un local commercial (restaurant avec bail commercial) - Bâtiment industriel de 2000 m² bruts, prédécoupé : 30 lots / box de stockage ou d'activité de tailles diverses loués, incluant 5 garages Atouts : - Emplacement stratégique : aux portes de Caen, connexion directe au périphérique et aux grands axes A84, N13 et A13; proximité immédiate de l'aéroport de Carpiquet. - Environnement économique très dynamique - Activité mixte possible (bureaux, commerce, stockage, artisanat, TPE / PME ) - Mono ou multi-locataires - Droit à construire résiduel 3000 m² - Accès direct et fluide avec 2 entrées distinctes, une sortie et des réseaux indépendants, offrant une grande souplesse d'exploitation - 40 places de parking matérialisées, potentiel supérieur - Excellent état général Possibilité de faire l'acquisition de tout ou partie (3 lots potentiels). Photos supplémentaires et dossier complet sur demande - Contact 7 / 7j Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 3 120 000 € HT + 24 000 € TVA, soit 3 144 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 3 000 000 € HT + 0 € TVA, soit 3 000 000 € TTC Honoraires d'agence : 120 000 € HT + 24 000 € TVA, soit 144 000 € TTC (4.8 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ROUXEL, Tél. : 06 81 99 97 08, E-mail : nathalie.rouxel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 808424733.