Appartement - 54 m² - 2 pièces à Caen

NOUVEAU BIEN CHEZ- DAVID TALVAST IMMOBILIER

Très bel appartement 2 pièces de 54 m² vendu loué. Situé à Ifs, dans une résidence sécurisé bien entretenu et bénéficiant d'espaces verts.
Situé au 1er étage, il bénéficie du chauffage urbain, de la fibre optique, d'une cave privative, ainsi que d'un stationnement extérieur. Il est à proximité immédiat des lignes de bus Twisto 3 et 10. Le tram est à 500 m ainsi que le centre commercial Super U.

Caractéristique du bien :

- Entrée de 5 m²
- Un séjour lumineux de 19 m²
- Une cuisine indépendante de 9 m² avec un cellier,
- Une salle d'eau rénovée,
- Une chambre spacieuse de 14 m².

Le bien est loué depuis janvier 2019 (bail en cours jusqu'en 2028), pour un loyer mensuel de 462,69 € + 128,63 € de charges, soit un total de 561,32 €.

Taxe foncière : 1 178 €/an
Charges mensuelles de 243 € (dont 36 € de FDT) - LES CHARGES VONT BAISSER SUITE AU CHANGEMENT D'ÉNERGIE ( ENV 25%).
Diagnostics : pas d'anomalies nécessitant des travaux coûteux.

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur : 07 81 76 32 28 ou dtalvast@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 317570 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010.

Prix du bien : 106 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 55
Charges prévisionnelles annuelles : 2 913,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr