Duplex - 100 m² - 4 pièces à Caen

Nous vous présentons en exclusivité ce magnifique appartement en duplex rénové avec goût. Situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble ancien au coeur du centre historique de Caen

Vous bénéficierez de tous les atouts du centre-ville sans les contraintes, l'appartement étant situé en fond de cour, aucune nuisance sonore. Possibilité de garage en location dans la cour.

Vous retrouverez au rez-de-chaussée une grande pièce à vivre d'environ 50 m² avec belle hauteur sous plafond et cheminée, une salle de bain avec baignoire et douche rénovée récemment, 2 chambres avec dressing, couloir, WC et buanderie. A l'étage, une grande mezzanine avec possibilité d'une 3ème chambre et un espace bureau.

Le bien est vendu libre de toute occupation.

Bien très rare, localisation exceptionnelle !

Surface au sol : 158 m²

Surface carrez : 100 m²

Connexion Internet fibre.

DPE : E

GES : B

Charges prévisionnelles annuelles : 2400 euros.

Estimation des coûts mensuels d'énergie du logement : Entre 2340 euros et 3200 euros par an

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix FAI : 450 000 euros

Soit 430 000 euros prix net vendeur. Honoraires à la charge de l'acquéreur.

(4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 28 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2366 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr