Appartement - 97 m² - 5 pièces à Caen

Nouveau bien chez UNI Immobilier !

Appartement T5 de 97m² situé au 2ème sur 4 étage d'une résidence très calme et sécurisée avec ascenseur à deux pas de l'Hippodrome.

LOCALISATION : Caen - Prairie / Hippodrome !

Découvrez ce bien à travers les mots du propriétaire :" Cet appartement a tout pour séduire, un emplacement exceptionnel face à la prairie de Caen, offrant une vue imprenable et un cadre verdoyant, tout en étant idéalement situé à deux pas du centre-ville. Une alliance parfaite entre tranquillité et praticité, pour un confort de vie unique."

Les points forts de ce bien :

- Localisation idéale centre ville de Caen

- Commerces à pieds

- Belle luminosité
- 2 balcons

- Ascenseur

- Cave

Ce bien se compose comme suit :

-1 entrée

-1 séjour / salon avec cheminée

-1 cuisine séparée aménagée/équipée

-2 chambres avec un balcon

-1 Wc séparé

- couloir avec placards

-1 buanderie

-1 salle de bain avec douche et baignoire avec Wc

Taxe foncière : 1949€ /an.

DPE : D (221)

GES : C (25)

Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1220€ et 1690€/an

Soumis au régime de la copropriété - pas de procédure en cours.

Nombre de lots au total : 80 lots dont 70 à usage d'habitation

N° de lot : 52

Type de chauffage : gaz collectif

Type de fenêtres : Double vitrage PVC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 463 000 € FAI

Taux d'honoraires : 5,22% TTC, soit 440 000 € hors frais.

Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=F5MyCagnocH

Contact direct :

Adrien CHAMPAIN

07 63 45 72 04

achampain@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Adrien CHAMPAIN, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 829 846 856 R.C.S CAEN)