Appartement - 85 m² - 4 pièces à Caen

Hélène GEHANNE – MEGAGENCE vous propose, au sein d'une résidence de standing, calme et sécurisée, ce bel appartement T4 de 85 m², offrant un cadre de vie confortable et privilégié, à proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires.

Parfaitement entretenu, cet appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.

Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un séjour/salon lumineux, exposé sud-ouest, bénéficiant d'une vue dégagée sur la plaine de Caen.
Un balcon prolonge l'espace de vie et permet de profiter pleinement de la luminosité.
La partie nuit comprend trois chambres dont deux avec balcon, un couloir doté de nombreux rangements, une salle d'eau, ainsi que des WC séparés.

Les atouts de ce bien :
Appartement en excellent état
Aucun travaux à prévoir
Fenêtres en double vitrage
Volets roulants électriques et store banne
Résidence récemment rénovée (isolation thermique par l'extérieur, ravalement, balcons et garde-corps)
Ascenseur
Cave sécurisée
Place de parking privative en sous-sol
Local à vélos
Résidence sécurisée : Digicode, caméras, gardien .

Emplacement idéal :
Tram, bus et commerces à proximité immédiate
Écoles, crèche et pôle santé accessibles à pied
Hypercentre à moins de 10 minutes à vélo

Un appartement clé en main, lumineux et rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un investissement de qualité.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 449 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 221 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 210 000 €
Honoraires charge acquéreur : 11 500 € soit 5,48 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Hélène GEHANNE, Tél. : 0607386573, E-mail : helene.gehanne@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 497 667 022