Appartement - 26 m² - 1 pièce à Caen

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L'agence Visite & Co vous présente 'Nest' : un appartement parfait pour un investisseur car libre à la vente et situé dans un quartier recherché : la rue Saint Martin à Caen.

Pourquoi 'Nest' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

'Nest' est un appartement au premier étage d'un immeuble ancien avec cachet, au 17 rue Saint Martin à Caen. C'est un studio (ou T1) de 26.25m² comprenant :
cuisine de = 4.6m²
séjour (avec coin nuit en mezzanine, très pratique) de 18.10m²
salle d'eau avec wc de 3.55m²

Il est vendu partiellement meublé et équipée comme visible sur les photos et visite virtuelle.

Ce bien sort de notre portefeuille de gestion locative, nous le gérons depuis plusieurs années. Le loyer était de 436.02 € + 19€ de provision pour charges.

L'appartement nécessite idéalement un rafraichissement et l'installation d'une VMC (cela a été accepté en 2025 par l'assemblée générale de copropriété, nous avons 2 devis au dossier : un pour le carottage pour percer la façade pour l'extraction + 1 pour la VMC = 2 993,99€ au total.

C'est donc un appartement idéal pour faire de la location nue après quelques milliers d'euros de travaux pour pourquoi pas bénéficier d'un déficit foncier sur 1 an ou 2, ou pour faire de la location meublée en LMNP : ces 2 hypothèses devraient permettre d'augmenter le loyer de façon significative malgré le classement de Caen en zone tendue.

En revanche, pour nos amis investisseurs 'exotiques' : on vous met en garde sur la location saisonnière : le RCP prévoit une clause de bourgeoisie.

La vente porte au total sur 3 lots de copropriété : l'appartement et une cave + un réduit sous escalier (plans en photos).

Points techniques :
Le chauffage de 'Nest' est électrique ainsi que l'eau chaude.
L'appartement est relié à la fibre optique.
Le DPE présente un classement en E mais il passera automatiquement en D au 01/01/2026 : donc aucune contrainte de location.
Diagnostic Plomb : positif.
Diagnostic électrique : quelques anomalies.

Copropriété :
Charges (réelles) pour l'année :
2024 =547.03 € seulement dont 222,97 € récupérables sur le locataire
2023 = 593,78 € seulement dont 224,79 € récupérables sur le locataire

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
19 lots dont 8 lots d'habitation.
Pas de procédure en cours sur déclaration du vendeur.
Taxes foncières : 2025 : 450 € seulement dont 73 € de TEOM récupérables sur le locataire.
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement.
Pour des raisons fiscales : l'acte notarié pourra intervenir à compter du 02/03/2026, pas avant.

Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant.

Pourquoi choisir Visite & Co ?

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