Maison - 94 m² - 4 pièces à Cabriès

Un bien rare dans le secteur, avec un vrai cachet et un potentiel de transformation, pour les amateurs de volumes à réinventer.Située dans un secteur recherché de Cabriès, cette villa traditionnelle construite en 1955 vous propose une belle opportunité d'investissement ou de résidence principale, à seulement quelques minutes des grands axes reliant Aix-en-Provence et Marseille.La partie habitable se situe au 1er étage, sur 94 m² avec une hauteur sous plafond de 3 mètres, offrant ainsi de beaux volumes et une agréable luminosité. L'espace s'articule autour d'un hall d'entrée, d'un séjour spacieux avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, et d'un couloir de distribution fonctionnel. Avec des combles aménageables.Une véranda complète cet étage, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur.En rez-de-chaussée, vous disposez d'un grand garage, idéal pour stationner plusieurs véhicules, bricoler ou stocker.Séparé et complètement indépendant avec un autre appartement en indivision en rdc mais sans extérieur.Le tout est implanté sur une parcelle de 750 m² exposée Sud-Est, avec un jardin plat et arboré, laissant place à de nombreux projets : aménagement paysager, potager, ou piscine.La construction est saine, en murs briques avec double cloison, charpente et toiture en bon état. Des travaux de reprise sont toutefois à prévoir : mise aux normes de l'électricité, rafraîchissement des pièces, plafonds, menuiseries, ainsi qu'une modernisation de la cuisine et de la salle d'eau.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Thomas au 06 84 13 49 73 ou l'agence au 04 42 97 41 85.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_90868_32263510)