Maison - 90 m² - 5 pièces à Septèmes-les-Vallons

Maison familiale rénovée avec piscine - Calme absolu aux portes de Plan de Campagne

Idéalement située en lisière de forêt, au sein d'une résidence sécurisée et recherchée, cette charmante maison mitoyenne offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'un accès immédiat à la zone commerciale de Plan de Campagne.

Un emplacement stratégique pour la vie de famille : écoles maternelle et primaire accessibles à pied, commerces à proximité, le tout dans un environnement verdoyant et sans nuisance.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, organisée en un vaste carré facile à aménager. Elle comprend :

Une cuisine moderne, entièrement rénovée il y a 4 ans, avec un grand plan de travail et un îlot central dinatoire.

Un salon chaleureux équipé d'un poêle à granulés performant (chauffant la quasi-totalité de l'habitation).

Une buanderie pratique (avec ballon d'eau chaude) et des WC indépendants avec lave-mains.

À l'étage vous trouverez le coin nuit qui se compose de trois belles chambres :

Une suite parentale d'environ 17 m² dont un grand dressing aménagé et son coin bureau double .

Deux chambres d'enfants (9 et 10 m²), exposées plein Sud avec vue sur le jardin.

Une salle d'eau indépendante avec douche.

La maison profite de plusieurs espaces extérieurs aménagés pour chaque moment de la journée :

À l'avant : Une entrée gravillonnée et arborée avec goût, menant à un garage indépendant de plus de 15m2 et un cabanon de 7 m2 ainsi qu'une terrasse abritée du vent (accès salon), idéale pour un salon d'extérieur.

À l'arrière : Un véritable espace de loisirs avec une piscine ronde sur restanque, un coin repas et une zone barbecue pour profiter des beaux jours en toute intimité.

LES PRESTATIONS ET ATOUTS :

Garage indépendant + cabanon + stationnement aisé dans la résidence.

Menuiseries avec volets en aluminium , poêle à granules , climatiseur.

Maison très bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir.

Environnement calme et sécurisé.

Une maison 'clé en main' alliant confort, calme et proximité. À visiter sans tarder !

Informations pratiques :
Aucune charge de copropriété
DPE : C (126 kWh/m²/an) - GES : A (3 kg CO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels : entre 800 € et 1 200 € (indexés 2021-2023)

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Sophie Prades (EI) - 06.69.78.91.17
RSAC 899 336 150 Aix-en-Provence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.