Maison ancienne - 75 m² - 5 pièces à Cabrerolles

CHARMANTE MAISON DE VILLAGE AVEC JARDINET / COUR
L'ESPRIT VACANCES AU COEUR DE L'HÉRAULT

Et si votre refuge dans le Sud de la France vous attendait déjà ?
Sur la commune de Cabrerolles, cette adorable maison de village pleine de caractère incarne à merveille la douceur de vivre méridionale : soleil, pierre, calme et convivialité.

À seulement 8 minutes de Laurens, 9 minutes d'Autignac et 21 minutes de la rocade de Béziers, elle offre un parfait équilibre entre déconnexion totale et accessibilité.
Chaleureuse, c'est la maison de vacances idéale, prête à accueillir vos week-ends, étés et souvenirs !

Elle présente :
-3 vraies chambres + une en enfilade et pièces sous combles parfaites pour enfants ou invités
-1 salle d'eau / 1 salle de bain (quasiment finalisée)
-Éléments d'origine et atmosphère authentique
-Cour intime / jardinet + petite terrasse et beau balcon pour savourer les petits déjeuners au soleil et les soirées d'été
-Magnifique cave voûtée & remise en pierre de 48 m² : cave à vin, atelier, stockage ou espace créatif
-Beaux volumes (75m2 habitables + combles aménagés) et circulation agréable

Rez-de-chaussée avec vie de plain-pied :
-Salon chaleureux
-Cuisine conviviale
-Une chambre
-Salle d'eau & wc
-Terrasse et balcon ensoleillé
-Accès au jardinet/cour

Premier étage :
-Belle chambre principale
-Seconde chambre / bureau ou dressing attenant

Entre-niveau :
-Chambre supplémentaire
-Salle de bain et wc (à finaliser, gros oeuvre déjà réalisé)

Deuxième étage :
-Deux charmantes pièces sous les combles, idéales pour enfants, coin lecture ou couchages d'appoint

À retenir :
-Toiture refaite
-Électricité mise à jour
-Maison saine, aucune humidité
-Simple vitrage & chauffage électrique (améliorations possibles)
-DPE : D (lié notamment aux combles non finalisés)
-Stationnement aisé à proximité immédiate pour chargement/déchargement
-Son prix tout doux !

Un cadre de vie recherché, à deux pas des vignobles, villages historiques, rivières, sentiers de randonnées et à moins de 30 minutes des plages méditerranéennes, cette maison représente une opportunité rare et abordable dans une région très prisée !

Une maison pleine d'âme au cachet authentique parfaite pour :
-une résidence secondaire clé en main
-un pied-à-terre ensoleillé
-ou un projet évolutif vers une résidence principale douce et authentique

Contact : Valérie Bacaër bacaer-valerie@agencedom.fr
06 20 49 13 25
Rsac 894651603

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1365.00 et 1847.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DOM : Valérie Bacaër
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre projet, Notre métier.