Maison traditionnelle - 75 m² - 5 pièces à Cabrerolles

Laissez-vous séduire par le charme et le soleil du sud de la France avec cette maison de village pleine de caractère, nichée dans un village paisible au nord de Béziers. Le village c'est La Liquiere, commune de Cabererolles, 8 minutes de Laurens, 9 minutes d'Autignac et 21 minutes jusqu'à la rocade de Béziers.
Avec ses éléments d'origine, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse, c'est la maison de vacances parfaite, facile à fermer en votre absence et prête pour un nouveau chapitre.
Caractéristiques principales :
- 3 chambres + pièces supplémentaires sous les combles - idéales pour enfants ou invités
- 2 salles de bains (dont une presque terminée)
- Beaucoup de charme et de caractère d'origine
- Cour privée et balcon pour profiter des matins ensoleillés et des soirées douces
- Grande cave voûtée de 48 m² - idéale pour le stockage, une cave à vin ou un atelier
Disposition :
- Niveau inférieur : Superbe cave en pierre voûtée de 48 m²
- Rez-de-chaussée : Salon, cuisine, chambre, salle d'eau, balcon et accès à la cour (quelques marches en contrebas) - parfait pour vivre de plain-pied
- 1er étage : Chambre principale + bureau ou dressing
- Entre-niveau : Chambre supplémentaire et salle de bains (à finir)
- 2e étage : Deux jolies pièces sous les combles - idéales comme chambres d'enfants ou petits espaces cocooning
À savoir :
- Toiture refaite et électricité mise à jour
- Aucune trace d'humidité
- Simple vitrage et chauffage à améliorer (actuellement radiateurs électriques)
- Classe énergétique : E - en raison de l'espace non terminé sous les combles et le simple vitrage
- Stationnement possible à proximité immédiate pour le chargement/déchargement
Cette maison pleine de charme est une opportunité abordable dans l'une des régions les plus prisées de France - à proximité des vignobles, rivières, villages historiques et plages méditerranéennes. Avec quelques améliorations, elle pourrait aussi devenir une agréable résidence à l'année.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1365.00 et 1847.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Kerry LATCHFORD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 509075594 RSAC Béziers