Villa - 190 m² - 7 pièces à Bussy-Saint-Georges

Il y a des maisons fonctionnelles.
Et il y a celles où l'on se projette immédiatement.
Ici, on respire. La lumière traverse les espaces avec douceur et accompagne la journée du matin au soir.

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bussy-Saint-Georges, cette villa Kaufman & Broad développe plus de 190 m² sur un grand terrain de près de 800 m², dans un environnement résidentiel calme et parfaitement entretenu.
Dès l'entrée, on comprend que la maison a été pensée pour vivre en famille, confortablement, sans perte d'espace et sans compromis — une villa qui séduira naturellement des acquéreurs exigeants en quête d'une vraie qualité Kaufman & Broad, enrichie d'améliorations pertinentes.

Côté jour
Un grand séjour traversant de plus de 54 m², généreux sans être excessif, élégant sans chercher à impressionner.
Les larges ouvertures s'ouvrent sur le jardin, sans vis-à-vis. Les voisins sont bien là, rassurez-vous… simplement à une distance suffisamment intelligente pour préserver votre tranquillité.
La cuisine dinatoire, aménagée et équipée, est fonctionnelle et agréable. Elle communique naturellement avec la pièce de vie grâce à une porte verrière contemporaine au galandage, aussi esthétique que pratique, et s'ouvre également sur la véranda pour une circulation fluide entre les espaces.

Et cette véranda…
20 m² de verrière contemporaine, installée en 2020, pensée comme un véritable espace de vie quatre saisons. Climatisée, lumineuse, tournée vers le jardin, elle permet de vivre dans la nature toute l'année, que ce soit pour un café d'hiver baigné de lumière ou un dîner d'été portes ouvertes.

Côté nuit
Au rez-de-chaussée, une véritable suite parentale, aujourd'hui devenue un indispensable dans une maison familiale bien pensée. Elle offre de grands rangements ainsi qu'une salle d'eau confortable.
À l'étage, trois grandes chambres, chacune avec placards ou dressing. L'une peut facilement évoluer vers une seconde suite. Une salle d'eau complète l'espace nuit.

Côté extérieur
Le jardin est simple et élégant, exposé ouest. La terrasse prolonge naturellement le séjour. Le terrain est piscinable pour ceux qui souhaitent aller plus loin.
À l'avant, l'espace est soigné et paysager. Double garage avec porte motorisée. Deux à trois stationnements supplémentaires devant la maison.
Pratique pour recevoir… ou pour rester impeccable, même les jours de grande organisation familiale. L'ensemble a ce petit air de quartier résidentiel parfaitement ordonné que l'on croirait sorti d'un décor de Desperate Housewives.

Côté confort
Chaudière gaz à condensation récente.
Ravalement réalisé en 2023.
Stores roulants centralisés.
Fibre optique.
Système de vidéosurveillance.
Climatisation réversible dans la véranda.
Buanderie.

Localisation stratégique
À environ 7 minutes en voiture du RER A.
Accès rapide A4 / A104.
15 minutes de Disneyland Paris et du Val d'Europe.
Environ 30 minutes de Paris.
Écoles de la maternelle au lycée à proximité.
Arrêt de bus à quelques minutes à pied.
Un secteur résidentiel, calme, structuré et recherché.

Je vous propose de venir la découvrir avec moi, tranquillement. Vous comprendrez très vite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 656 282 - Greffe de MEAUX) Elena TRUSCHALOVA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 68 35 03 22 - Réf.942730