Studio - 28 m² - 1 pièce à Bruz

35170 – BRUZ - Studio meublé 28 m² – LMNP ancien de 2010 – Parking – Quartier calme

effiCity vous propose ce studio meublé situé 18 rue Charles Coude à Bruz, au sein d'une résidence existante, dans un environnement résidentiel recherché.

Le bien :
Studio meublé de 28 m²,
Terrasse de 6 m²,
Cuisine intégrée et équipée,
Salle d'eau fonctionnelle,
Place de stationnement extérieure incluse

Les services existants :
Résidence de services construite antérieurement (non neuve)
Ascenseur
Salle de sport
Laverie
Gardien
Parking sécurisé

Cadre et emplacement :
Quartier calme et résidentiel
Proximité immédiate du campus de Ker Lann
Environ 6 000 étudiants
17 écoles et organismes de formation
Environ 55 entreprises
À environ 5 km de l'aéroport Rennes Bretagne et du site Stellantis–PSA
Transports en commun desservant Rennes
Projet de Trambus T4 prévu à l'horizon 2027

Investissement locatif (LMNP ancien) :
Bail commercial en cours (9 ans)
Loyer contractuel garanti : 380 € / mois
Revenus indépendants de l'occupation réelle
Charges annuelles : environ 828 €, gestion incluse

Points clés pour l'investisseur :
Gestion entièrement déléguée
Aucune vacance locative à supporter
Pas de travaux à prévoir
Une seule assemblée générale par an
Placement passif et sécurisé

En synthèse :
Investissement locatif clé en main
Rendement brut proche de 5 %
Revenus annuels nets d'environ 4 500 €
Produit adapté aux investisseurs recherchant simplicité et régularité

Contact
Patrick Nouaux
Consultant immobilier – Mandataire effiCity
06 82 31 69 22
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339.
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