Appartement - 21 m² - 1 pièce à Bruz

35170 – BRUZ – CAMPUS KER LANN – STUDIO MEUBLÉ AVEC BALCON ET PARKING – INVESTISSEMENT LMNP RENTABLE ET SÉCURISÉ

Visite virtuelle sur demande

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Vous recherchez un placement sans risque de vacance locative et entièrement géré ? Découvrez ce studio meublé de 21,43 m² avec balcon, situé au cœur du campus Ker Lann à Bruz, un pôle étudiant et économique majeur de la métropole rennaise.

Localisation premium :

- Résidence calme et entretenue à 2 minutes de la halte SNCF (Rennes à 7 min en train),

- Proximité immédiate des écoles supérieures, de la Chambre des Métiers et des entreprises du campus,

- Bus STAR et axes routiers rapides vers Rennes et l'aéroport.

Le logement comprend :

- Une entrée avec placard,

- Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée,

- Une salle d'eau avec WC,

- Un balcon de 2 m² exposé ouest,

- Et un stationnement privatif inclus.

Atout investissement :

- Bail commercial en cours (renouvelé en 2025),

- Loyer garanti : 326,59 € TTC par mois, soit 3 919 € annuels versés sans interruption,

- Rendement stable et sécurisé avec gestion intégralement assurée par le gestionnaire.

Les + :

- Placement clé en main idéal LMNP avec avantage fiscal (amortissement),

- Résidence étudiante de 215 lots, forte demande locative (6 000 étudiants sur le campus),

- Aucune gestion à prévoir, loyer garanti que le studio soit occupé ou non.

Opportunité idéale pour un investisseur souhaitant un revenu locatif net et sans souci dans un secteur en pleine croissance.

Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet (bail, comptes de gestion, PV d'AG) et planifier une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sabrina Hourigat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°852479278.
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