Maison - 250 m² - 4 pièces à Bruch

Venez succomber au charme qu'offre cette ferme composée de 3 parties distinctes, située dans la campagne de BRUCH (47130) avec un potentiel énorme à exploiter.
La propriété de plus de 1 hectare 300 sans vis à vis ni nuisance, accueille une maison d'environ 94 m² habitable composée en RDC d'un hall d'entrée avec un wc indépendant, une partie pièce à vivre et une cuisine attenante.
A l'étage un dégagement dessert une salle d'eau avec un second wc et 2 chambres de 14 m² et 17 m²
Les + pour la partie habitable : Chauffage réversible (climatisation) + chauffage au fioul.
Menuiseries double vitrage
Attenant à la maison, une grange en pierre apparente d'une superficie de 130 m² au sol + 133 m² à l'étage soit une superficie d'environ 263 m² à exploiter.
Une dépendance à rénover de 70 m² puis à l'étage un grenier de presque 80 m² avec poutres apparentes permet de créer un gite ou une partie à louer en Airbnb ou tout simplement un logement indépendant pour héberger de la famille ou amis.
Toiture refaite récemment pour l'ensemble de la ferme
Présence d'un abri attenant d'environ 43 m² avec une réserve à eau
Assainissement non conforme
TAXE FONCIERE 655 €
Laisser libre cours à votre imagination et exploitez le charme de l'ancien pour l'adapter à vos besoins!
Contactez Caroline CASONATO 06.81.38.71.69 pour visiter cette propriété
Cette annonce référence 212350 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.
Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/08/2023
Score DPE : 322 kWhEP/m²/an
Score GES : 61 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr