Maison - 135 m² - 7 pièces à Bruc-sur-Aff

Maison familiale de 135 m² sur terrain de 4 400 m² avec garage et dépendance – Fort potentiel

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison d'environ 135 m² habitables offre de beaux volumes et un énorme potentiel d'aménagement, sur un terrain arboré de 4 400 m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une cuisine conviviale de 12 m²,
Un salon lumineux de 30 m² agrémenté d'une cheminée,
Trois chambres (10,5 m², 10 m² et 10 m²), dont une pouvant faire office de bureau ou de chambre bébé,
Une salle d'eau,
Un WC séparé.

À l'étage, un grand espace a été aménagé comprenant une chambre parentale avec suite, et laisse la possibilité de créer d'autres pièces selon vos besoins (bureau, dressing, salle de jeux, etc.).
Équipements et confort :
Pompe à chaleur installée en 2020, chauffe eau thermodynamique neuf
Bon niveau d'isolation et faibles coûts énergétiques.

Extérieur :
Le terrain de 4 400 m², sans vis-à-vis, accueille un garage et une grande dépendance offrant de multiples possibilités : stockage, atelier, extension, ou projet professionnel.

Les atouts :
Environnement paisible,Grands volumes intérieurs,Dépendance et garage,Potentiel d'évolution important.

Une opportunité rare, idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, ou pour un projet avec aménagements sur mesure.

Cette annonce référence 309518 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN LEBLANC (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 52483197100022.

Prix du bien : 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025
Score DPE : 190 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr