Maison - 137 m² - 6 pièces aux Fougerêts

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149 424 €

137 m²

6 pièces

4 chambres

Description :

Exclusivité. Située à 5 minutes de La Gacilly et de ses commerces, cette maison en pierres rénovée sur 3 niveaux séduit par ses volumes familiaux, ses espaces extérieurs fonctionnels, et son cadre de vie paisible. Mitoyenne des deux côtés, elle offre malgré tout une belle intimité, un excellent confort intérieur et un budget énergétique maîtrisé grâce à son puits privatif. Les atouts à retenir : Surface habitable de 125 m², Grande pièce de vie de 47 m² avec cheminée insert, 4 chambres réparties sur deux étages, 2 salles d'eau et 3 WC, Cuisine à rénover mais offrant une belle surface, Menuiseries PVC double vitrage + volets électriques au rdc. Toiture en ardoises naturelles refaite récemment, Taxe foncière avantageuse : 779 euros seulement. Éléments techniques : Chauffage central au fioul + ballon électrique, Isolation laine de verre, Alimentation de la maison par un puits (économie sur la facture d'eau), Assainissement par fosse à refaire car non conforme, Cuisine à refaire mais fonctionnelle, quelques rafraîchissements à prévoir, Habitable le temps des travaux. Extérieurs et annexes : Terrain de 938 m², facile d'entretien, Piscine 9x5 m (année 2004), couverte et entretenue, Grand garage double de 67 m², dalle béton et IPN, idéal artisan, bricoleur ou stockage, local chaufferie indépendants, Exposition Nord-Sud, en hameau tranquille. Pourquoi cette maison est une belle opportunité ? Une maison familiale spacieuse et lumineuse, Piscine + grand garage, prestations rares à ce prix, Puits alimentant la maison, économies importantes à l'année, Proximité immédiate de La Gacilly, 15 kms de Redon, Idéale pour famille, résidence secondaire ou investissement locatif (rentabilité estimée autour de 6 % brut). Référence: 20031 Classe énergétique: D PRIX FAI: 149 424 euros. Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4.5% TTC calculés sur un prix de vente de 142 990 euros "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr" (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Commentaire : puits avec pompe de relevage qui alimente la maison en eau. pas raccordé a l'eau de ville.fosse morte non conforme

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

6 pièces
137 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 137 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 14 m², 1er étage, parquet massif, fissure de la brique
Chambre 2 : Surface de 15 m², 1er étage, avec un evier et un bidet
Chambre 3 : Surface de 14 m², 2nd étage, placard, volet pvc manuel
Chambre 4 : Surface de 13 m², 2nd étage, ancienne fuite de toiture partie nord trace résolu, toiture refaite il y a 6mois
Cuisine de 13 m² nue

Informations complémentaires
Nue, rdc, porte d entrée simple vitrage bois, à refaire
2 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 3 m², 1er étage, avec wc seni broyeur
Salle d'eau 2 : Surface de 5 m², 2nd étage, avec wc seni broyeur, placard, velux bois etat moyen
2 Toilettes

Informations complémentaires
Rdc, cheminée avec vitre tubé jusqu'en haut, électricité à revoir, sans vmc
Séjour de 47 m²

Informations complémentaires
Surface de 47 m², rdc, exposition sud, nord, sol refait

L'extérieur :

Jardin
Terrasse
Balcon
Piscine de 45 m²

Informations complémentaires
Rdc, 9x5m, piscine 2004, fonctionnelle et couverte, non chauffée
Abri de jardin de 1 m²

Informations complémentaires
Rdc, fuite toit terrasse, réparation en cour. pas de vmc.
1 Chaufferie de 7 m²

Informations complémentaires
Rdc, fuel et ballon électrique 200l
1 Dépendance de 67 m²

Informations complémentaires
Surface de 8 m², rdc, cave
2 Garages

Informations complémentaires
Rdc, dalle beton et ipn

Les équipements :

Fosse morte
Cheminée

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Fioul
État :

Intérieur : Bon, Extérieur : Bon, Toiture : a revoir infiltration
Mitoyenneté :

2
Exposition :

Nord, Sud
Étage :

2nd étage

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 2
Nombre de niveaux :

3