Appartement - 146 m² - 7 pièces à Brive-la-Gaillarde

RARE : en Hyper centre de BRIVE A DECOUVRIR apt T7 en Duplex / Triplex 146 m² ? Terrasse 50 m²
En plein coeur de Brive, au pied de toutes les commodités, dans un environnement calme et privilégié, venez découvrir dans un immeuble en pierre de brasier, ce bien rare de 146,5 m² lumineux, rénové avec le charme de l'ancien, réparti sur 3 niveaux, et offrant :
? 5 chambres
? 2 grandes pièces de vie lumineuse et ensoleillée
Cuisine sur mesure aménagée et équipée
? Terrasse végétalisée sud-ouest d'environ 50 m²
? Balcon d'environ 6 m²
Fenêtre double vitrage, climatisation réversible

? Ce qui le rend unique :
Le charme de l'ancien parfaitement préservé, avec le confort d'aujourd'hui : Parquets d'origine, cheminée ancienne, belle hauteur sous plafond.
?Prestations de qualité et finitions soignées
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?Un bien atypique dans un emplacement premium avec un potentiel patrimonial.
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? Bonus en centre-ville :
Garage sécurisé automatisé (d'environ 17 m²), actuellement loué 110 euros/mois (bail transmissible à l'acquéreur).
Atout stratégique
-Possibilité de division en 3 logements distincts : investissement locatif optimisé (Compteurs eau+électricité, cumulus, tableau électrique individuel à chaque niveau)

-Possibilité d'acquérir en sus les murs du local commercial en rez-de-chaussée pour une stratégie patrimoniale complète.
Un bien modulable, familial ou rentable, dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre historique de BRIVE LA GAILLARDE
? Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.
(5.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr