Maison - 195 m² - 9 pièces à Brissac-Quincé

Discrètement implantée au coeur de l'attrayante commune de Brissac-Quincé, à deux pas des commodités, cette agréable maison familiale dévoile une surface habitable d'environ 195 m² . Elle bénéficie d'un agréable jardin paysagé agrémenté d'une piscine, un atelier et un double carport sur une parcelle close arborée de 1 100 m². Ce bien, revisité en 2019, se distingue par son confort contemporain dans un cadre enchanteur propice à la sérénité des lieux. Lumineux, fonctionnel et modulable à son gré, il dispose actuellement d'un appartement annexe attenant et communicant offrant diverses possibilités : logement indépendant, activité professionnelle, etc. Baignés de lumière grâce à de larges ouvertures, les espaces intérieurs dialoguent avec le bel extérieur en parfaite harmonie. Le charmant patio guide vers la pièce de vie d'environ 70 m² où se côtoient le salon verrière réchauffé d'un poêle à bois, la cuisine avec espace dînatoire ainsi qu'un second salon. Doté d'une entrée distincte, un charmant studio parfaitement agencé d'environ 28 m² permet de recevoir confortablement les hôtes. Dans son prolongement prend place un bureau disposant également d'une entrée indépendante. Un escalier design en ruban acier dessert l'étage qui abrite deux espaces nuit dissociés. D'une part, une confortable suite parentale avec dressing et salle de bain/douche et, de l'autre, deux chambres se partageant une salle d'eau. Une lingerie avec dressing complète ce niveau. Exceptionnel, l'extérieur met en scène différents décors : patio accueillant, jardin méditerranéen abritant la terrasse ensoleillée au bord de la piscine, partie boisée naturelle. Un bel atelier et un double carport viennent parfaire les prestations. A deux pas des commerces, services et établissements scolaires, ce bien unique conviendra parfaitement aux personnes en quête d'un cadre de vie de qualité alliant la praticité du quotidien. A seulement 15 minutes de la gare TGV Angers-Saint Laud, accès rapide A87/A11. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 2 190 euros et 3 020 euros. Contact : Valérie 06 02 18 65 59 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr