Maison - 205 m² - 8 pièces à Brissac-Quincé

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735 000 €

205 m²

8 pièces

5 chambres

Description :

Située dans un village paisible des bords de Loire, cette belle maison du siècle dernier dévoile une surface habitable d'environ 205 m² et bénéficie d'un magnifique jardin arboré d'essences séculaires et variées. La magie opère une fois le portail franchi. Une charmante allée de tilleuls mène à l'élégante maison édifiée au coeur du parc. D'inspiration Art nouveau, la villa se distingue par son style architectural en meulière et son ornementation de décors de briques et de faïence caractéristiques de la période. La maison dévoile une belle hauteur sous plafond et séduit par ses espaces de vie baignés de lumière. L'entrée dégage une atmosphère accueillante et invite à la découverte du lieu. D'un côté, elle dessert l'espace double salon-séjour agrémenté d'une cheminée, une chaleureuse cuisine familiale, un bureau largement ouvert sur le jardin. De l'autre côté, une chambre spacieuse avec salle de bain attenante. L'escalier ancien mène au palier du premier étage qui distribue trois belles chambres et une salle d'eau. Ces différentes pièces, toutes ponctuées de larges ouvertures et parquet, ont préservé un charme indéniable. Le second étage dispose, quant à lui, d'une ravissante chambre mansardée et d'un grenier aménagé. Un sous-sol vient compléter les fonctionnalités de cette propriété. Une dépendance laissant libre court à diverses interprétations, ainsi qu'un garage, viennent parfaire ce bien singulier. Ce bien unique conjugue à ravir le charme de l'ancien, l'agrément d'un environnement remarquable et la proximité des commerces qui lui confèrent un cadre de vie privilégié. A seulement 5 minutes des commodités et de la gare TER rejoignant en 15 mn la gare TGV Angers-Saint-Laud. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 680 euros et 3 680 euros. Prix HAI : 735 000 euros (dont 5 % d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur). Prix hors honoraires : 700 000 euros. Contact : Valérie 06 02 18 65 59 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

8 pièces
205 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 205 m²
5 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 18 m², rdc, sol en carrelage, exposition nord-ouest
Chambre 2 : Surface de 15 m², rdc, sol en parquet, exposition sud-ouest, double expo
Chambre 3 : Surface de 13 m², rdc, sol en parquet, exposition sud-ouest, double expo
Chambre 4 : Surface de 17 m², rdc, sol en parquet, exposition nord-ouest, dressing
Chambre 5 : Surface de 9 m², rdc, sol en moquette, exposition nord-ouest, mansardée, point d'eau
Cuisine de 27 m² équipée

Informations complémentaires
Équipée, rdc, sol en carrelage, exposition sud-est, a/e, double expo
1 Salle de bain de 3 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition est
1 Salle d'eau de 5 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition sud
3 Toilettes

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
Salon / Salle à manger de 36 m²

Informations complémentaires
Surface de 34 m², rdc, sol en carrelage, exposition sud-est, cheminée, double expo
1 Bureau de 16 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition sud-est, double expo, accès sous-sol
Grenier de 19 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet, aménagé, 2 pièces
Sous-sol de 52 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en béton, chaufferie, cave, local poubelles
Cave
Atelier de 11 m²

Informations complémentaires
Rdc, cheminée

L'extérieur :

Jardin

Informations complémentaires
Rdc, puits
1 Dépendance de 65 m²
Garage de 15 m²

Informations complémentaires
Rdc

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Double vitrage

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Fioul
Style :

Années 20
État :

Extérieur : Bon
Mitoyenneté :

Non
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 2
Nombre de niveaux :

4