Maison - 146 m² - 9 pièces à Brioude

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Brioude, cette maison traditionnelle de 1968 offre de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation, idéale pour une grande famille, un projet locatif ou un investisseur.
Édifiée sur un terrain clos et arboré, la maison repose sur un soubassement en pierre et est raccordée au tout-à-l'égout. Sa configuration sur deux niveaux permet une organisation indépendante des espaces.
Composition du bien
À l'étage :

Entrée spacieuse : 10,8 m2

Séjour lumineux : 23 m2 avec cheminée à foyer ouvert

Cuisine indépendante : 11,57 m2

WC séparé : 2,2 m2

Salle de bains : 3,6 m2

3 chambres : 12,4 m2 10,6 m2 13,18 m2

Au rez-de-chaussée :

Entrée : 13,4 m2

2 chambres : 12,15 m2 et 12,6 m2

Deuxième cuisine : 13,3 m2

Garage : 20 m2

Chaufferie : 12,4 m2

Cave haute : 11,8 m2

Caractéristiques techniques

Chauffage central gaz de ville (chaudière récente moins de 4 ans)

Cheminée à foyer ouvert

Menuiseries simple vitrage

Volets bois et persiennes

Aucune isolation thermique

Tableau électrique à refaire entièrement

Travaux à prévoir
La maison est saine, mais aucune rénovation n'a été réalisée depuis sa construction.
Une rénovation complète est à envisager :

Menuiseries

Isolation

Électricité

Revêtements

Cuisine

Salle d'eau

Les + du bien
Quartier calme et recherché
Beau terrain clos et arboré
Volumes généreux et nombreuses chambres
Double niveau exploitable (famille / locatif)
Fort potentiel de valorisation après travaux
Bien rare sur le secteur pour un projet de rénovation ambitieux.
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