Local commercial - 76 m² à Brion-sur-Ource

Sur l'axe Auxerre / Chaumont, à une dizaine de km de Châtillon sur Seine, ancienne maison garde-barrière récemment réhabilitée en local restauration (friterie) et habitation, à l'écart du village, sans voisinage proche.
La maison s'articule sur 4 niveaux :
Rez de Chaussée : entrée dans une extension/véranda à usage de salle à manger, cuisine séparée, dégagements avec les escaliers.
1er étage : palier desservant une salle de bain avec WC et une petite chambre.
2ème étage : Grande-pièce sous toiture pouvant faire office de couchage (hauteur inférieure à 1,80m, non comptabilisée dans la surface habitable).
En rez de jardin, une grande pièce pouvant faire usage de salon après quelques travaux de finitions.
En extérieur, terrasse au niveau RDC et RDJ, espace de stationnement et jardin, 2 petits chalets bois à usage de rangement et local WC clients.
Un bien atypique en très bon état et prêt à l'emploi pour l'activité de friterie (possibilité de racheter en sus le matériel de cuisine) ou pour devenir une habitation ou le le lieu d'une nouvelle activité commerciale après quelques aménagements.
Ensemble en très bon état, pas de gros travaux, assainissement conforme.
Prix : 99 000 euros à la charge du vendeur
CLASSE ENERGIE : F, 464 kWh/m2/an.
CLASSE CLIMAT : C, 13 kgCO2/m2/an
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 25/03/2024

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2156 euros et 2156 euros / an.
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation :
2021/2022/2023

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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