Maison - 111 m² - 5 pièces à Brindas

Cette maison individuelle de 5 pièces d'environ 120m2 habitables se situe à Brindas, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Organisée de plain-pied sur un niveau principal (quelques marches pour y accéder), elle offre un agréable espace de vie prolongé par une terrasse en bois, le tout sur une parcelle de 567m2.

L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une grande suite parentale d'environ 28 m2 avec dressing, salle de bains et WC indépendant. Une seconde chambre avec coin bureau profite d'une vue sur la végétation, tandis qu'une troisième chambre est actuellement aménagée en salle de cinéma (avec moquette, traitement phonique et jeux de leds).
Cet ensemble est complété par une buanderie, une salle d'eau avec une double douche et un second WC indépendant.

La pièce de vie, traversante et lumineuse grâce à une triple exposition Est–Sud–Ouest, s'ouvre sur une terrasse en bois d'environ 20 m2 orientée Sud/Est, idéale pour profiter des beaux jours.
La cuisine américaine, aménagée et équipée, a été pensée pour être pratique et conviviale, ouverte sur le séjour pour rester au cœur des échanges. Un grand cellier la complète.

Édifiée sur un sous-sol complet, la maison dispose de deux garages dont un grand garage isolé d'environ 25 m2, d'une cave-chaufferie, d'un atelier ainsi que de plusieurs stationnements extérieurs.
Le bien bénéficie par ailleurs de nombreux rangements intégrés et d'équipements confortables : double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, poêle à bois et chauffage électrique individuel.

Située dans un environnement résidentiel et verdoyant, la maison se trouve à environ 5 minutes à pied du centre du village, de ses commerces et écoles, avec l'arrêt de bus 73 à proximité permettant de rejoindre Gorge de Loup et le centre de Lyon.

Caractéristiques techniques
• Taxe foncière : 1515 € par an
• DPE : D
• Mode de chauffage : individuel électrique avec poêle à bois
• Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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