Maison - 172 m² - 7 pièces à Brignoles

Idéalement situé au CENTRE de Brignoles, à proximité immédiate du cinéma avec accès à pied à toutes les commodités : école, commerces , services, transport et hôpital.
Cette propriété rare offre un équilibre parfait entre vie familiale , indépendance et potentiel patrimonial.

Entièrement rénové , l'ensemble séduit par ses BEAUX VOLUMES , sa luminosité et une organisation pensée pour répondre aux exigences d'un bien de standing.

Maison principale
* Salon séjour avec cuisine ouverte , belle pièce de vie SPACIEUSE et LUMINEUSE avec accès direct à une GRANDE TERRASSE plein sud.
* 3 chambres , dont une plain pied
* Salle de bain moderne
* Entrée généreuse avec nombreux rangements, buanderie, cellier, débarras

Appartement T2 indépendant- véritable valeur ajoutée

Annexe d'environ 33m² , entièrement rénovée et vendu meublée :
* Pièce de vie avec salon et cuisine équipée
* Chambre indépendante
* Salle d'eau moderne
* Espaces optimisés, finitions soignées

Idéal pour accueillir un proche, développer une activité professionnelle, recevoir des invités ou générer un revenu locatif de qualité

Espace indépendant complémentaire
* Studio aménagé d'environ 20m²
* Finitions de qualité
* Parfait pour télétravail, espace invités ou usage personnel

Extérieurs :
* BEAU TERRAIN de 675 m² , arboré et entretenu
* Piscine hors sol
* Espaces verts préservant l'intimité
* Portail électrique
* 4 à 5 stationnements privatifs
* Accès sécurisé

Les +
* Emplacement central et recherché
* Configuration rare avec plusieurs espaces indépendants
* Bien clé en main, sans travaux.
* Idéal grande famille ou projet patrimonial
* Bien rare sur le secteur - DPE favorable

Cette annonce référence 317476 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL AMBS-VIEVILLE (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 91749305800015.

Prix du bien : 552 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2026
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr