Bureau - 33 m² - 1 pièce à Brignais

EXCLUSIVITÉ
À proximité des axes routiers et des transports, ce bureau de 33 m² est vendu libre de toute occupation. Ce bien offre un potentiel de rentabilité brute de 8,7 % (6,5 % nette) et permet une mise en location rapide ou une occupation immédiate par l'acquéreur.

Situé au 1er étage d'un immeuble de bureaux (sans ascenseur), il se compose d'un open-space de plus de 30 m² avec rangements, d'une pièce d'eau privative avec WC et d'une terrasse exposée plein sud.
De grandes baies vitrées en double vitrage donnent accès à la terrasse (volet roulants). Le local est équipé d'une PAC réversible neuve, de la fibre optique, et a bénéficié d'une rénovation des sols et peintures en 2023.
De nombreuses places de stationnement sont disponibles au pied du bâtiment.

Loyer estimé à 690€ HC/mois.
Charges de copropriété : 25€/mois (incluant l'entretien des parties communes et l'eau froide avec compteur individuel)
Taxe foncière : 384€/an

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887 861 227
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-016967
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VP242