Immeuble - 150 m² - 4 pièces à Brienon-sur-Armançon

À Brienon-sur-Armançon – Un projet immobilier stratégique au cœur d'un secteur dynamique

Situé à Brienon-sur-Armançon, charmante commune de l'Yonne bénéficiant de commerces, écoles, services médicaux et d'une vie locale active, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur ou un marchand de biens.

La commune profite d'un emplacement stratégique :
– à environ 20 minutes d'Auxerre,
– à proximité de Migennes et de sa gare SNCF reliant Paris-Bercy,
– accès rapide aux axes routiers principaux.

Secteur recherché pour sa qualité de vie entre canal, nature et bassins d'emplois auxerrois et migennes, Brienon-sur-Armançon offre une demande locative stable, notamment sur des logements rénovés et fonctionnels.

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Un ensemble à fort potentiel – Objectif 4 lots

Le projet se compose de trois niveaux dans le bâtiment principal, complétés par une petite maison indépendante, permettant d'envisager la création de quatre lots confortables.

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▸ La petite maison indépendante

Un véritable atout.
Elle développe :
– 19 m² au rez-de-chaussée,
– 27 m² à l'étage,
– et bénéficie d'un extérieur privatif d'environ 40 m².

Ce premier lot peut devenir un logement indépendant particulièrement attractif, rare sur le marché grâce à son espace extérieur.

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▸ Le bâtiment principal

Rez-de-chaussée – 47 m²

Plateau pouvant accueillir un premier appartement fonctionnel.

1er étage – 55 m²

Un second plateau aux volumes intéressants.

2e étage – 50 m²

Bel espace avec belle hauteur sous plafond, permettant la création d'une mezzanine pour optimiser la surface habitable et créer un logement à fort cachet.

Sur le côté du bâtiment, un large couloir indépendant permet d'envisager une entrée distincte pour desservir les deuxième et troisième lots, facilitant la division et l'organisation locative.

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État technique et avancement

– Immeuble raccordé au tout-à-l'égout
– Compteurs individuels existants
– Toiture du bâtiment principal refaite il y a 2 ans
– Toiture de la petite maison datant d'environ 15 ans
– Ensemble des menuiseries achetées (certaines déjà posées)
– Phase de démolition entièrement réalisée

Le chantier est actuellement à l'étape idéale : la rénovation n'a pas encore commencé, vous permettant d'adapter entièrement les plans, volumes et prestations selon votre stratégie (location longue durée, meublé, déficit foncier, division optimisée…).

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Un projet modulable et rentable

L'objectif initial est la création de quatre lots confortables, mais la liberté architecturale encore possible permet d'ajuster le projet selon vos ambitions.

Un ensemble immobilier sain, déjà bien avancé techniquement, situé dans un secteur attractif et porteur.
Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant reprendre un projet structuré tout en conservant une marge de personnalisation.

Cette annonce référence 322445 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISSA NUNES (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 99180438600019.

Prix du bien : 99 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr