Maison - 78 m² - 4 pièces à Brienon-sur-Armançon

Iad France - Philippe Billy vous propose : Maison traditionnelle de 78 m² habitables sur deus niveaux, implantée sur une parcelle arborée de 1 297 m², offrant un cadre de vie agréable et paisible. Elle dispose d’un sous-sol total, comprenant une cuisine d’été, un espace double garage, une partie cave, un atelier et un local chaufferie, idéal pour le stockage et les activités annexes. L’accès au niveau principal se fait par le sous-sol ou la véranda qui s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon séjour avec insert, un couloir avec placards, un WC séparé, une salle de bains et deux chambres. L’étage propose une pièce pouvant servir de chambre ainsi qu’un grenier isolé, offrant un important potentiel d’aménagement (suite parentale, bureau, salle de jeux…). Le bien est équipé d’un chauffage central par pompe à chaleur air / eau avec ballon thermodynamique, assurant une performance énergétique optimale. La fibre est installée. Gare SNCF de Laroche Migennes (Paris / Bercy en 1h30) est à 9 kms. Saint Florentin et son complexe nautique, sa gare SNCF sont à 10 kms. L'autoroute A6 Auxerre nord Monéteau est à 20 kms. Contactez moi pour planifier une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 904623915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.