Propriété - 274 m² - 8 pièces à Brié-et-Angonnes

Située à Brié-et-Angonnes (38320), cette somptueuse maison sur deux niveaux, avec un bel agrandissement récent, offre 264 m² habitables en bout d'impasse, côté Tavernolles, au cœur d'un environnement privilégié sur 2200 m² de terrain arboré et verdoyant.
Son toit, isolé en laine de verre et ouate, a été refait avec soin :

Partie ancienne en 2021
Agrandissement en 2025

Rez-de-chaussée :

Une suite parentale de 20,50 m² avec dressing de 11,13 m² et salle de bain de 16,38 m² (baignoire, douche à l'italienne, WC japonais).
Hall d'entrée de 11 m², bureau de 14,58 m², buanderie de 6,39 m².
Cuisine entièrement équipée de 17,56 m² (plaques, hotte, évier, lave-vaisselle…), ouverte sur un coin repas de 21,08 m² et une salle à manger de 23,81 m².
Le salon cathédrale de 31,75 m², baigné de lumière, offre de belles hauteurs sous plafond et une cheminée à foyer fermé, avec vue directe sur la piscine et le jardin.
WC séparé de 1,20 m².
Le rez-de-chaussée bénéficie d'une PAC RO avec circuit hydraulique au sol (chauffage au sol).
Le reste de la maison est équipé de climatisations réversibles RR installées en 2025, garantissant modernité et confort optimal.

Étage :

Bureau de 4,95 m².
Deux chambres de 11,25 m² et 14,20 m².
Salle de bain avec WC japonais de 5,34 m².
Une seconde suite parentale complète :
Chambre de 13,63 m², dressing de 4 m², salle de bain de 10 m² avec baignoire, douche à l'italienne et WC japonais.
Une mezzanine ouverte donne une vue élégante sur le salon cathédrale.
Extérieurs & prestations

Le jardin, richement arboré et parfaitement entretenu, offre un cadre verdoyant et intime.
Une piscine 10 x 4,5 mètres, entourée d'une terrasse en composite, bénéficie d'un pool house.
Une terrasse bois d'environ 30 m², à moitié couverte par une charpente, et une seconde partie modulable via store, permettent de profiter pleinement des extérieurs.

Vue dégagée sur Chamrousse.
Un chalet attenant climatisé de 20 m² complète l'ensemble.
Portail électrique ouvrant sur une cour permettant de stationner au minimum six véhicules.
Garage double de 50 m² avec deux portes motorisées et borne de recharge 7,4 kWh.
Volets électriques dans toute la maison avec centrale sur la partie agrandissement.
Performance énergétique
20 panneaux solaires (6,5 kW) pilotables via application
Chauffe-eau alimenté par PAC
Double vitrage
VMC avec moteur en toiture
DPE B, gage de factures allégées et d'une maison résolument tournée vers la performance énergétique
Taxe foncière : 3 000 € / an

Un bien rare, alliant volumes généreux, prestations haut de gamme, modernité énergétique et environnement privilégié.
Une propriété d'exception pour une clientèle exigeante.

Cette annonce référence 328577 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN LEVIEUX-EYRIEY (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 94872456200012.

Prix du bien : 900 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026
Score DPE : 112 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr